沈阳天华强排培训课件-入门版-0716.pptxVIP

沈阳天华强排方案设计培训课件（入门版）2014.7.15目录CONTENTS01 强排的概念02 强排包括什么03 强排怎么做04 强排的常见错误01 强排的概念● 定义01 强排的概念定义强 排 定义：建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案，按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。用地强度强迫一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。强排的理念是一直在变的。02 强排包括什么● 周边情况分析+产品分析● 总平面图+日照● 指标02 强排包括什么周边情况分析+产品分析用地区位分析对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析用地现状分析周边情况分析对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析用地价值分析对土地按照资源分布价值进行分类周边竞品分析产品分析对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析02 强排包括什么周边情况分析+产品分析上海松江北场项目周边情况分析用地区位分析虹桥机场2号航站楼虹桥火车站徐家汇七宝镇用地现状分析九亭镇松江北场一号地块闵行区中心用地价值分析用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析02 强排包括什么周边情况分析02 强排包括什么周边情况分析+产品分析上海松江北场项目周边情况分析用地区位分析用地现状分析用地价值分析用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析02 强排包括什么周边情况分析+产品分析上海松江北场项目周边情况分析用地区位分析用地现状分析用地价值分析用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析02 强排包括什么周边情况分析+产品分析上海松江北场项目周边情况分析用地区位分析用地现状分析外部影响（不利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响外部改善（有利）因素：绿化带改善居住品质地块价值排序：地块4 地块1 地块3用地价值分析用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类02 强排包括什么周边情况分析+产品分析合肥万科金色名郡产品分析 – 周边竞品分析 一梯二户一梯三户一梯四户一梯五户一梯六户其他万科金色名郡绿地海顿公馆绿城玉兰公寓绿城百合公寓碧水源滨湖品阁意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析02 强排包括什么周边情况分析+产品分析通过前期分析应得出以下结论：产品类型商铺定位产品分布原则园区出入口位置园区景观设计原则02 强排包括什么● 周边情况分析+产品分析● 总平面图+日照分析● 指标02 强排包括什么总平面图+日照分析+指标总平面图沈阳万科铁西蓝山经济技术指标总用地面积51832.0 ㎡容积率3.0 计容建筑面积154535.7 ㎡住宅建筑面积118810.3 ㎡底商建筑面积24972.2 ㎡LOFT建筑面积10161.2 ㎡配套建筑面积662.2 ㎡商业比22.6%总户数1,242 地下建筑面积23,039 ㎡其中人防地下室7,590 ㎡非人防地下室15,449 ㎡停车位970 其中住宅（0.5）地下621商业（100㎡/个）地下39 地上310产品面积段套数占比功能性两房75~8517914.4%舒适性两房86~9561449.4%功能性三房96~105314 25.3%舒适性三房140135 10.9%合计　1242100.0%02 强排包括什么总平面图+日照分析+指标日照分析沈阳万科铁西蓝山02 强排包括什么总平面图+日照分析+指标指标沈阳万科铁西蓝山总占地面积104600 m2建筑用地面积104600 m2总建筑面积327,901 m2建筑物占地面积41885m2建 筑 密 度40.04%绿 地 率40%计容积率面积262,458 m2容 积 率不计容积率建筑面积2.509 2.509 商业比12.00%　道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道0　　　　　绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0　　　　　　产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数层数户数住宅73+76+86 　#DIV/0!63,830 63,192 28%79 719813 135+135多层　#DIV/0!14,850 14,702 6%135 115110 90+90+90+105　#DIV/0!82,227 81,405 36%95 924864 90+90　#DIV/0!14,993 14,843 7%91 88164 96+78　#DIV/0!18,667 18,480 8%89 226210 135+135多层　#DIV/0!22,680 22,453 10%135