海淀区中关村软件园项目调研总结.pptxVIP

中关村软件园：z-park一区十园地理交通距八达岭高速公路1公里，开车3分钟 ；距城市轻轨西二旗站700米，步行8分钟 ；距五环公路4公里，开车11分钟 ；距首都机场40公里，开车35分钟。开发商北京中关村软件园发展有限责任公司项目概况占地面积?规划总占地面积2.6平方公里，一期面积1.39平方公里，1.21平方公里建筑面积总建筑面积60余万平方米总套数90%的土地出让（企业自建）+10%的持有型物业（以自用办公中心为主，兼顾部分公共建筑，以及部分可出租写字楼）容积率0.44绿化率大于50％配 套园区内企业自建加工建员工食堂，企业自建定点班车。园区比邻“领秀·硅谷”住宅小区，业主可获得名校入学名额，上地实验小学、北大附中等名校商业服务中心：物业服务、票务服务、康体中心、住宿服务（易豪商务酒店）、会务服务产业服务中心：产业联盟、中介、孵化、培训、金融等为中小企业服务商业：国际商城景区：颐和园、西山景区独栋面积独栋面积以根据企业购买地块大小，按照园区规划标准容积率指数进行建筑建设，平均建筑层数3层，主力标准层在3000㎡左右。销售现状两期土地全部售空（一期运营稳定，二期在建），土地均价3500元/㎡，物业费为0.5元/平/月；满租状态，租金均价4元/天/㎡项目特征国家重点扶持项目，以吸引大型国有IT企业总部入驻，汇集成群，通过后期运营和企业年度纳税作为收入来源，入驻企业必须是IT类企业，审核严格。目标客户IT企业，联想（全球）总部、百度、腾讯（北京）总部、新浪、中科大洋、汉王科技、启明星辰、中核能源、曙光信息、广联达、捷通华声、IBM、Oracle等219家企业，大多是国内外知名的软件与信息服务企业的总部和研发中心、行政运管中心、市场销售中心、结算中心，2011年从业的软件工程师达2.9万人。园区服务体系园区服务体系产业服务体系公共服务体系技术支撑体系客 户 服 务物 业 管 理工 商 税 务会 计 审 计投 融 资法 律 事 务电子商务中心孵 化 服 务信 息 中 心培 训 中 心知识产权登记企业评估认证软件工程监理出口服务中心产业政策咨询软件出口公共服务平台公共信息服务平台软件产业公共服务平台软件构件库开放源码库软件工具库软件质量管理平台软件测试平台软件开发实验平台综合服务管理平台协同开发平台网上交易平台人力资源平台国际交流平台成功要素节点政策领航2001年以来，伴随国家对中关村软件园的多中、多平台心的战略规划与定位。在第二期建成后，中关村软件园将聚集350家企业，产业规模超过1000亿元，目标成为在软件与信息服务业领域成为具有全球影响力的科技创新中心。其中对企业入驻的建设用地、税收及孵化加速上都做出优厚的出让条件和配套服务。综合性价比相对好绝对便宜的竞争策略，地处五环天然的景区范围，超大体量独立运营（半脱离城市核心区，形成边缘城市副中心，与中关村商圈形成互补互动，绝对优势），0.44的容积率（高定制的办公舒适度，绝对优势），以及3500元/㎡的土地出售价格（绝对优势），比邻城市轨道交通及高速公路。产业平台以联想、百度、腾讯、新浪企业为核心代表的IT产业集群，结合中下游企业形成完整的、可持续发展的产业链。同时与国外20个左右的科技园区建立业务合作关系，园区内部搭建企业孵化与成长共享平台，形成庞大、立体、覆盖全球的IT产业平台。保障体系完善的产业服务保障体系，以及多元商业配套服务，满足不同层级企业办公需求。