海南深圳考察报告即住宅产品建议.pptVIP

东南亚风情私家泳池别墅 考察项目三：亚龙湾石溪墅 背山面海，石溪之美 考察项目三：亚龙湾石溪墅 户型 建筑面积㎡ 一房两厅 63 户型赏析—精装酒店公寓 户型 建筑面积㎡ 两房两厅 132 精装观景公寓，度假感极强 建筑通透设计，内外空间互为景致 开放式格局，自然景观引入室内 超大景观露台，无敌视野 观景大露台，均配备户外汤池 充分调动度假氛围 强调主卧景观面，时刻坐观海景 厨房空间面积较小，节省空间用于度假感空间营造。 考察项目三：亚龙湾石溪墅 度假类产品共同特点： Point 1 度假项目均配备全精装酒店式公寓 Point 2 均有较大赠送面积 Point 3 卫生间、泳池、观景台等较大，度假感较强 经过多个项目的考察学习，可以得出以下结论： 统一特点 1 ----酒店式公寓 配备全精装酒店式公寓 聚集人气，带动商业 雅居乐清水湾 万科森林度假公园 雅居乐清水湾外立面 统一特点 2 ----均有较大赠送面积 雅居乐清水湾 全球候鸟度假地 全球候鸟度假地 全球候鸟度假地 统一特点 3 ----卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强 中信香水湾 雅居乐清水湾 雅居乐清水湾 亚龙湾石溪墅 统一特点 3 ----卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强 全球候鸟度假地 雅居乐清水湾 中信香水湾 亚龙湾石溪墅 考察项目总况 归纳总结： 项目体量较大： 先期开发商业，打造完善配套（酒店等），提升人气。 参考案例：清水湾 项目周边综合配套已经较为完善，且体量较小： 就单独项目而言，做纯住宅就可支撑。 参考案例：石溪墅 项目定位、项目客群如果为极高端： 不需要较强商业氛围，需将配套的层次做到极致，如标准高尔夫，马球俱乐部等。 参考案例：全球候鸟度假地 不同的项目，拥有不同的自然资源及不同的产品定位，决定其不同的规划及开发步骤 借鉴点梳理： 1.需要有自身的核心主打特点 （养老养生、道文化、生态农场、观光旅游） 2.须有全配精装的酒店式公寓，做足度假感 聚拢人气，支撑商业 3.建议大部分别墅的面积做小，单价实现较高 配有少量大型别墅 ，企业会所 4.结合环境，将文化类的东西用景观表达 营造“度假+文化”氛围 住宅类产品及配比建议 谢谢！ 营销管理中心 2011.12 海南、深圳考察案例分享 即楼观公社项目住宅产品建议 考察项目： 雅居乐清水湾、中信香水湾、亚龙湾石溪墅、中粮公主郡、 万科森林度假公园、全球候鸟度假地 报告构成： 各参考项目核心卖点及户型赏析 各度假类产品统一特点 考察项目总表 归纳总结 对于楼观项目的借鉴梳理 住宅类产品及配比建议 核心特点作支撑 雅居乐 清水湾----12公里纯美海岸线（极致海景） 6个国际超五星酒店 （国际化度假胜地） 3个国际标准18洞高尔夫球场 （高端身份的象征） 你的国度，你的第二人生。。。 考察项目一：雅居乐清水湾 大手笔打造18公里海滨大道 将景观做到极致 12公里纯美海岸线 360°海景包围 中国第一湾--极致海景 考察项目一：雅居乐清水湾 建设中的七星级朱美拉酒店 预计2012年10月投入运营 建筑面积约9万平米 300套客房（50套别墅） 六家国际超五星级酒店 考察项目一：雅居乐清水湾 3个18洞国际滨海高尔夫球场 海南唯一的海滨球场，也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场； 配备3个豪华会所、温泉spa、宴会厅、咖啡厅等 配置18洞灯光夜场及9个打位灯光练习场、提供全天候尊贵礼遇 三个国际标准高尔夫球场 考察项目一：雅居乐清水湾 以海为背景的多物业超级大社区： 酒店式公寓、花园洋房、独栋别墅、四孖屋 度假为主的综合性物业 核心卖点：超万亩独家国度！ 考察项目一：雅居乐清水湾 户型赏析—精装酒店公寓 户型 建筑面积㎡ 套内面积㎡ 一房两厅 92.48~94.57 63.14~64.57 精装观景公寓，度假感极强 建筑通透设计，内外空间互为景致 开放式格局，自然景观引入室内 超大景观露台，无敌视野 户型 建筑面积㎡ 套内面积㎡ 两房两厅 97.88~98.22 66.83~67.06 15㎡观景大阳台 户外汤池 双浴池设计 考察项目一：雅居乐清水湾 泰式风情别墅，营造异域度假氛围