外国买主在加利福尼亚州购买房地产指引美国第一.pdf

美国第一产权公司 外国买主在加利福尼 亚州购买房地产指南 Yadida Black TammY NeYlaN c e l l 619.922.8659 c e l l 619.788.3798 e m a i l yblack@ e m a i l tneylan@ 3131 Camino Rio North, Suite 190  San Diego, CA 92108 产权保险 什么是“产权？” 因为它涉及到房地产，“产权”是指到某件财产 产权保险有哪些不同的类型？ 的所有权。 产权保险有两种类型： 什么是产权保险？ 产权保险是一种保险政策，用来保护业主和其放 TT产权所有者的产权保险政策保证买方对其不动产的 款机构在相关财产产权或所有权上的财产损失。 权益。通常包括索赔辩护时可能出现的任何法律费 产权保险将买方购买法律历史不明的不动产的风 用。 险减低到最低程度。 TT放款人的产权保险条款保护银行或其他放款机构发 放房贷给具有产权纠纷的不动产所导致的任何损 产权保险是单一缴费, 即所谓的保金. 费用是以不 失。这项保险条款涵盖贷款总额，而保费是根据贷 动产的总价值为计费标准, 通常是在房地产成交时 款总额来计算。大多数放款机构会要求这项保险。 或是在交易期间内付清。产权保险保护被保险人 与不动产的产权保险不同之处是，放款人的产权保 及其产权继承人在拥有其不动产产权期间内的权 险权益保障在贷款总额付清时终止。 益提供保障。 TT对产权保险可以保护买方的许多风险的例子是： uT伪造文书（证件） uT欺诈 uT相似名称的混肴不清 uT保险签发时对现有财产的留置权 uT公家机关文书的记录错误 uT与产权相关的不正确或有纠纷的遗嘱和信托 uT失踪的继承人声称自己的财产所有权 2 初步產權调查报告的说明 此说明可能会帮助您了解您从美国第一产权信托公司所收到的產權调查报告的内容。 第一部分 这是由代管人员提交给我们产权部门的资料。它包含买方和房地产经纪人所提供的基本资讯，包括不动产的法律 的说明，销售价格，贷款金额，放款机构，买方和卖方的姓名和婚姻状况等。 第二部分 第二部分包括与该不动产相关的项目。这些记录包括契约及所附带的条件及限制（CC＆RS），地役權，屋主协 会的附例，租赁，和其他随着不动产交易而转让的项目。它们被称为“例外情况”，因为买方将获得一个清楚干净的 产权，“除了”买方的权利将视CC＆RS的条件及限制，和已登记的地役权等而定。 附加项目 以下是美国第一产权信托公司需要删除和/或记录的项目，以提供一个