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小煤矿兼并重组资产评估中几个问题的探讨 小煤矿兼并重组资产评估中几个问题的探讨陈喜平2010年，随着河南省人民政府《关于加强煤矿安全(二)第二种方法生产的若干规定》、《关于批转河南省煤炭企业兼并重11.观察法成新率组实施意见的通知》等文件的发布，拉开了河南省几百评估人员实地勘查委估建筑物的结构(包括基础、家小煤矿兼并重组的序幕。其中煤矿的资产评估是煤矿承重构件、屋面、非承重件等)、装修(包括门窗、楼兼并重组重要的一个环节。从2010年到2011年，笔者参地面、内外粉饰、顶棚、装修等)、设备(包括水、与了其中的几十家小煤矿的资产评估，也看了其他评估电、暖等)等的现状以及平时维修情况，结合建设部颁机构对小煤矿的资产评估的报告，有一些思考，下面就布的《房屋完损等级评定标准)).对各个部分分别鉴定小煤矿兼并重组评估实践中的一些问题与大家探讨。打分，汇总打分情况，综合计算该房屋的现场勘察成新关于房屋踵(掏)筑物的成新率问题率。基本公式为:在小煤矿兼并重组中，笔者发现各个评估机构对于观察法成新率=(结构部分合计得分×权重+装修房屋建(构)筑物的成新率的计算方法没有统主要部分合计得分×权重+设备部分得分×权重)x 1∞% 有两种做法。2 年限法成新率(→)第一种方法评估人员依据现场勘查的情况，根据被评估房屋综合成新率的确定采用年限法和观察法以不同权建筑物的结构形式、建筑面积、内部设施以及装修、改重加权计算，其中町年限法权重取40%.观察法权重取造、维修等实际情况，估计出尚可使用年限，并结合被60%。即.评估房屋建筑物的已使用时间来计算确定其年限法成新综合成新率=年限法成新率x40%+观察法成新率率。基本公式为·x60% 年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限十尚1观察法成新率可使用年限)x 1∞% 评估人员实地勘查委估建筑物的使用状况，调查、对于与生产不直接相关或当井下资源开采完毕后了解建筑物的维护、改造情况，对其主要结构部分、装可另作它用的地面建筑物采用上述方法计算年限法成新修部分、设施部分进行现场勘查，结合建筑物完损等级率。及不同结构部分相应的权重系数确定成新率。对于与煤炭生产密切相关、除了用于煤炭生产别无观察法成新率=(结构部分合计得分×权重+装修部它用的房屋建(构)筑物，根据矿井剩余生产服务年限分合计得分×权重+设备部分得分×权重)x1∞%与尚可使用军限孰低原则确定其尚可使用年限，计算出2.年限法成新率房屋建(构)筑物的年限法成新率。依据委估建筑物的经济耐用年限、已使用年限和尚3.综合成新率的确定可使用年限计算确定房屋建筑物的成新率。对于煤矿与采用观察法成新率和年限法成新率孰低的方法确矿井服务紧密相关的房屋建(构)筑物，其尚可使用年定。基本公式为，限按照其经济耐用年限与已使用年限确定的尚可使用年综合成新率=Min{观察法成新率，年限法成新限和矿井的尚可服务年限孰低法确定。计算公式为·率)年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚本人认为，相比较而言，第二种方法比较适用。对可使用年限)x 1∞% 于与矿井有关的房屋建(构)筑物，第一种方法确定成??EqMa u?? - 新率有-定的弊端，例如，一主井口房，砖混结构，己设井巷工程概算定额))，定额直接费套0948该概算使用两年，其建筑质量合格，没有缺陷，尚可使用年限定额是以10m为单位，掘进断面lt;8m#039;，包括上、下行掘为38年，而矿井尚可服务年限为3年，那么，其年限成进，临时支护，砌磕，水沟，台阶，扶手，粉刷等内新率确定的尚可使用年限为3年，年限法成新率=尚可容，如果按照正常设计，包括的内容可能都有，但是对使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)x 100%= 于小煤矿，一些煤矿有，一些煤矿部分有，但按照概算3/(2+3) x 100%=60%;经评估人员现场勘查，该建筑定额，有、部分有或没有，且断面lt;8m#039;的，定额直接费物质量合格，使用情况正常，无重大缺陷，且才使用两均相同，造成几家煤矿互相比较就会提出异议，而重组年，按照观察法确定的成新率应该在90%以上，按此确主体单位也会提出问题，参数有区别，评估单价却没区定的综合成新率应在80%左右，矿井服务结束该主井口别;一些没按照正常设计或没按照正常设计实施的小煤房无其他用途，综合成新率的提高影响评估值的增加，矿的井巷工程，评估值会高。而套用《煤炭建设井巷工本人认为这种年限法和观察法相差较大的按照二者孰低程消耗量定额))，首先，其掘进断面分的相对较小，概的方法确定综合成新率比较实际。算lt;8m#039;的，分成lt;4m#039;，lt;6旷，lt;8旷三级，概算定额中第二种方法对于房屋建(构)筑物已使用年限较硬岩，消耗量定额分为flt;3，flt;6 , flt; 10, fgt; 10，且消耗量定3长，中间经过