扬州大学2011房地产经营管理试题纸.doc

     学院　　　　　　　　系　　　　　　班级　　　　　　　　学号　　　　　　　姓名　　　　　　　 ---------------------------------------装---------------------------------------订-------------------------------------------线----------------------------------------------- 第1页 扬州大学试题纸 ( 2011－ 2012　学年第 　一 学期) 院 公选课 班(年)级课程 房地产经营管理 ( A)卷 题目 一 二 三 四 五 六 七 八 总分 得分 一、单项选择题：（1分×10=10分） 1、规划设计和“三通一平”所产生的费用支出在房地产开发项目总投资构成中属于（ ） 。 A．土地费用 B．前期工程费 C．建筑安装工程费 D．基础设施费 2、在房地产开发投资风险防范的策略中属于主动积极的风险对策是（ ）。 A．风险回避 B．风险转移 C．风险控制 D．风险自留 3、可行性研究属于投资前期的主要工作。分为机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评价等四个阶段。属于不是必不可少的阶段是（ ）。 A．机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目评价 4、对项目的投资效果作敏感性分析和风险分析，在房地产开发项目可行性研究的工作程序中属于（ ）。 A．项目筹划 B．市场调查与分析 C．优化和选择开发方案 D．方案评价 5、不同的土地区位，房地产开发的用途和作用不同，效益也不同。那么最适合于发展商业、金融、信息服务业等开发用地是（ ）。 A．闹市区的土地 B．城市副中心区土地 C．闹市区边缘地带土地 D．城市郊区土地 6、中国土地市场是（　　　） A、土地所有权市场 B、土地收益权市场 C、土地使用权市场 D、土地占有权市场 第2页 7、从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得( ) A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证 C、房屋拆迁许可证 D、拆迁资质证明 8、在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是( ) A、公开招标 B、邀请招标 C、竞争招标 D、议标 9、房地产业属于( ) A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、信息产业 10、物质形态的房地产的构成主要有土地和（ ） A、房屋 B、建筑物 C、建成后的物业 D、房地产 二、多项选择题：（2分×8=16分 每题有两个或两个以上正确答案，多选或少选都不得分） 1、根据资金来源划分，房地产开发资金筹集的渠道，一般为（ ）。 A．发行股票 B．发行债券 C．国外债务资金 D．自有资金 E．国内债务资金 2、在市场调查中属于环境调查的内容有（ ）。 A．政策和法规 B．房地产的供需情况 C．社会文化环境 D．经济水平 E．备择场地的区位 ---------------------------------------装---------------------------------------订-------------------------------------------线----------------------------------------------- 第3页 3、农用土地征用补偿费包括（ ）。 A．土地补偿费 B．青苗补偿费 C．安置补偿费 D．地上附着物补偿费 E．土地评估费 4、房地产开发项目选址原则是（ ）。 A．区域优先 B．注重潜力 C．适应投资特征 D．综合评价 E．城市规划 5、房地产开发投资规模可用下列形式表达（ ）。 A．经济实力 B．占地面积 C．总建筑面积 D．住宅套数 E．总