城市土地利用和功能分区-公开课.pptVIP

城市内部空间结构 二、城市土地利用和功能分区 功能区的特点: (1)各功能区间无明确界线 (2)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能 中心商务区 中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 中心商务区内部具有明显的分区 小结：城市功能分区 经济因素 地租理论 距市中心远近 交通通达度 距市中心近，通达度好 地租高 距市中心远，交通不便 地租低 影响城市内部空间结构形成和变化的因素 （影响城市功能分区的因素） 以上海为例 地租理论 Ⅲ Ⅱ Ⅰ Ⅰ 工 业 区 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 居住用地 工业用地 居住用地 工业用地 历史因素 历史背景影响城市功能分区 保护和继承 实际上，城市内部空间结构并非完全按照经济规律呈现，而是更具复杂性。这说明成了经济因素外，还有很多其他因素在起作用。 天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦 北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。 ——保护历史遗留痕迹 * * ——城市土地利用和功能分区 城市土地利用类型 商业用地 居住用地 工业用地 市政用地 休憩和绿化用地 交通用地 农业用地 商业用地 工业用地 居住用地 主要 同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同 导致同一类活动在 城市空间上的聚集 通过集聚效应 城市功能分区 城市功能分区的形成 商业区 工业区 住宅区 文化区 行政区… 居住用地 工业用地 1、商业区、工业区、住宅区各自的面积，形态，位置？ 2、简要说明商业区和工业区布局的原因。 最广泛的土地利用方式，占地面积大 住宅区 市区外缘，交通干线两侧 集聚成片 工业区 市中心、交通干线两侧或街角路口处 占地面积小，呈点状或条状 商业区 特征 位置 形态 名称 市场最优 交通最优 商业区付租能力强 地价 便于改善城市环境 交通便利 住宅区 最广泛的土地利用方式；占城市空间的40-60%。 高级住宅区多建在城市的外缘，配套有相应的学校、医院、商店和绿地等公共设施，生活方便，环境优美。 低级住宅区房屋面积狭小，则拥挤在内城和工业区附近，环境相对较差。 低收入阶层 高收入阶层 入住阶层 不齐全 齐全 配套公共设施 较差 优美 环境质量 内城或工业区附近，与低地、工业区相邻。 城市的外缘，与高坡、文化区相联系。 位置 面积狭小，质量低，拥挤密集。 面积大，质量高，有些是独立庭院。 建筑质量 低级住宅区 高级住宅区 建筑上有高低级住宅区的分化，位置上高低级住宅区背向发展 高级住宅区 ：城市边缘，与高坡、文化区相联系 低级住宅区：内城，与低地，工业区相联系 最广泛的土地利用方式，占地面积大 住宅区 市区外缘，交通干线两侧 集聚成片 工业区 市中心、交通干线两侧或街角路口处 占地面积小，呈点状或条状 商业区 特征 位置 形态 名称 商业区 1、商业区的面积、形状和位置 ①面积：占用地面很小一部分 ②形状：点状或条状分布 ③位置：市中心、交通干线两侧或街角路口处 南京路商业街 ①城市中经济活动最为繁忙之地 ④内部有明显的分区 ③建筑物高大稠密 ②人口数量的昼夜差别很大 2、商业区的特点 白天：人流和车流川流不息，热闹非凡；晚上：商店关门，人流明显减少。 夜色中的上海 不仅有大型商场、购物中心、专业化高级商店等商品交流中心，还是金融、证券、期货交易中心。 天河区——广州的CBD 天河区——广州的CBD 80层高的中信大楼，高391米，是目前广州的标志性建筑 办公室（律师楼、会计师楼、办公室、高级办公室） 较高层 一般商业活动场所（商场、零售、银行、餐饮、娱乐等） 中间层 零售店（副食百货店） 较低层 垂直方向 银行、保险、旅游等商务机构和小商店 周围地区 以零售活动为主，有大百货商场、高级专门化商店 最中心处 水平方向 功能分区 分区方向 大厦垂直分布图 思考：为什么高层建筑物上零售店一般分布在较低层？ 高层建筑物较低层交通通达度较好，能吸引大量的消费人群。 建筑上有高低级住宅区的分化，位置上高低级住宅区背向发展 高级住宅区 ：城市边缘，与高坡、文化区相联系 低级住宅区：内城，与低地，工业区相联系 最广泛的土地利用方式，占地面积大 住宅区 市区外