缴纳土地契税须知.doc

纳税指南③ 缴纳土地契税须知 征收机构 位于越秀、天河、白云、黄埔、海珠、荔湾、番禺、花都区的土地，在广州市财政局财政征管分局契税征收点办理申报纳税。 政策依据 1．《中华人民共和国契税暂行条例》 2．《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 3．《广东省契税实施办法》 4．《财政部　国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关问题的通知》（财税〔2004〕134号） 5．《关于国有土地使用权出让有关契税问题的批复》（穗财农〔2006〕89号） 　　　 提交资料： 序号 资料名称 备注 1 国有土地使用权出让申报契税资料表 属土地使用权出让的须提供。 2 国有土地使用权出让合同 属土地使用权出让的须提供。 3 国有土地使用权出让变更合同 属土地使用权出让的须提供。 4 土地补偿、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政配套建设费等合同、凭证 属协议出让土地使用权的须提供。 5 拍卖（招标、挂牌）出让国有土地使用权成交确认书 属招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式出让土地使用权的须提供。 6 国有土地使用权转让合同 属土地使用权转让的须提供。 7 拍卖（招标、挂牌）转让国有土地使用权成交确认书 属招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式转让土地使用权的须提供。 8 土地使用权交易证明 属土地使用权转让的须提供。 9 国有土地使用权出让金缴款通知书 10 身份证明 法人及其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。 自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明，（曾改名的还须提供户口簿或改名证明）。 ☆ 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 11 已经审核的广东省契税纳税申报表 属已缴纳部分契税的须提供(当时由房管部门征收契税的除外)。 12 缴款书 属已缴纳部分契税的须提供。 13 已经审批的广东省契税减免税申报表 凡土地权属在转移过程中因更名、改制、合并等原因需先行办理减免契税手续的须提供。 14 法律文书 属法院判决或仲裁委员会仲裁的提供。包括：判决书、裁定书、协助执行通知书。 ☆ 属破产企业出售房地产的，须提供法院判决的破产文件、成立清算小组文件，以及清算小组出具的法定代表人证明书及委托书。 15 土地或建筑物分成合同、协议 属两方以上同时承受同一土地使用权的须提供。 16 财政部门要求提供的其他资料 说明： 1．以上资料需出示原件和提交复印件各1份，复印件规格为A4纸，并加盖单位公章。 2．土地使用权在权属转移过程中，权属人曾发生单位更名、政府行政性划拨资产、企业实行公司制改造、合并、股权转让等改革或其他符合减免契税情况的，需携带申请报告、上级主管部门批文、新旧营业执照复印件、工商变更核准登记证明、股东会决议、房地产权证书等资料先行办理减免契税手续，取得《广东省契税减免税申请表》；不符合减免契税规定的，应按规定申报缴纳契税。 3．特殊情况的还须按规定提供其他证明材料。 申报纳税程序： 纳税人提交纳税申报资料→工作人员受理申报、审核资料→打印《广东省契税纳税申报表》一式两份→交纳税人签名确认→打印缴款书给纳税人。 缴款手续： 纳税人在10个工作日内凭缴款书到指定银行缴款，交付现金或刷卡的，银行收讫后盖章确认退还缴款书第一、二联；交付支票的，4个工作日后凭回执到银行取回缴款书第一、二联。 领取完税证手续： 工作人员收回缴款书第一联存档，打印契税完税证，其中第二、四联完税证及纳税申报表第二联交纳税人，纳税人确认签收。 办理时限： 1．纳税人在受理申报时领取缴款书。 2．纳税人在交回缴款书第一联时领取完税证。 办理地点、咨询、监督电话： 地点：广州市珠江新城华就路31号（市房地产交易中心）二楼54～62号窗口 咨询电话 监督电话