专家贷款买房方案 三类人群可对号入座.pdf

文章来源：海南购房网 责任编辑： “海南购房网”讯，对于多数购房人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，但多数购房 人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，对于贷款买房更是了解“甚微”，因此在购房时常 常会花冤枉钱。“伟嘉安捷”总结了以下三种最省钱的贷款买房方案。 ◆ 关键词：首次置业者 ◆ 贷款方式：商业贷款 ◆ 还款方式：等额本金 案例再现：小李是外省人士，在北京一家外企任职，工作时间有8年之余，月薪大概20000 元左右，收入较稳定，享有公积金福利，名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产， 住房面积不要求太大，足够个人居住的空间就可以。小李现看重一套房源，房屋面积70㎡， 房价为150万元，小李父母愿意赞助小李50万元购房款，为减轻儿子的购房压力。目前， 小李比较的迟疑的是，对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外，小李有提 前还款的打算，同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。 专家分析：“伟嘉安捷”称，对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说，选择商业贷款为 首选。“伟嘉安捷”分析，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大 差别，只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高，能够满足小李 所需的贷款额度，因此“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，并且部分银行尚对首套房的借款 人政策相对实惠，在个人资质良好的情况下，仍可申请到下浮15%的优惠利率。 置业妙招：“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，还款方式选择等额本金还款法。一方面，小 李有提前还款的打算。另一方面，虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还 款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方 面因素来看，等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。 ◆ 关键词：再次置业者 ◆ 贷款方式：公积金贷款 ◆ 还款方式：自由还款 案例再现：张女士是北京当地人，在一家事业单位任职财务经理，月薪10000元左右，收入 稳定，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。张女 士希望改善父母的居住条件，为父母买套小户型的房产，能让自己的父母也能住上好点的房 子。在空闲时间，张女士陪父母看房，一处住房面积为65㎡，房价125万元的房源另老两 口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款，父母手上也有近10万元的存款。这是 张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于选择何种贷款方式上 有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元，不是太高，但是张女士不希望自己的前期还款 压力太大。另外，张女士有提前还款的意愿。 专家分析：“伟嘉安捷”称，对于张女士这类购买二套房的借款人来说，选择公积金贷款为首 选。“伟嘉安捷”分析，一方面，在张女士保留名下房产的前提下，无论使用商业贷款或是公 积金贷款购买二套房，首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话，商业贷款基准利率 6.55%，二套房基准利率上浮10%，而公积金贷款利率4.9%相对较低，尽管同样上浮10%， 但相对还款压力较小。另一方面，公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。所以，综合两 方面因素来看，公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。 置业妙招：“伟嘉安捷”建议张女士选择公积金贷款购买二套房，还款方式选择自由还款。由 于自由还款能够设定每月最低还款额，所以前期还款压力较小。另外，自由还款另一个最大 的优点就是“随时有钱随时还”，更加方便张女士提前还款的本意。所以，“伟嘉安捷”认为， 自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。 ◆ 关键词：中小企业主 ◆ 贷款方式：商业贷款 ◆ 还款方式：等额本息 案例再现：宋先生在北京经营一家电脑店，收入不错，客户群体也比较稳定。开店3年时间， 在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处位于东六环，房屋面积为55㎡，目前房价为 105万元。另一处位于北苑，房屋面积50㎡，房价120万元，且名下两套房产均无贷款。 由于店面的生意越来越红火，宋先生也有扩张店面的打算，重新装修加上扩张人力以及填充 库存，总体的预算下来已经接近100万元了。宋先生目前手头上有20万元的存款，但是凭 他多年的经商经验来看，这部分存款暂时不能挪用，以备不时之需。所以，他目前不知道有 没有其它的途径来解决他的融资问题，另外不希望自己前提的还款压力太大。 专家分析：“伟嘉安捷”称，像宋先生这类中小企业主可以选择房产抵押消费贷款来解决他的 融资需求。“伟嘉安捷”分析，宋先生名下的两套房产可以向银行抵押申请个人抵押消费贷款 用于店面扩张的资金。贷款额为房