欧洲城业主公约.doc

业主公约 为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 　　一、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策制定的各项规章制度。 　　二、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 三、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 四、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并报有关行政管理部门依法处理。 　　五、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 　　六、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 　　七、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 　 八、在本物业范围内，不得有下列行为： 　　（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地； 　　（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； 　　（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；本文来源:考试大网 　　（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 　　（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小区； 　　（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点； 　　（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 　　（10）随意停放车辆； 　　（11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 　　（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 　　（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 　　九、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 　　十、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 物业服务费用构成 一、物业管理费：包含公共部分的给排水维修、电器照明维修、户外管道维修、单元门、楼层配电系统、扶手栏杆、楼梯台阶、楼牌门牌、外墙裙、散水坡等。 蓝天物业公司收取0.5元/m2·月。 二、卫生费：包括楼梯间保洁和宅前路及场坪保洁。 蓝天物业公司收取每户每月3元。 三、车位费： 四、蓝天物业公司对业主或物业使用人收取费用办法如下： 业主或物业使用人按照蓝天物业公司的规定按每半年或每年一个周期，定期到蓝天物业办公地点缴纳相关各项费用。逾期不予缴纳的，由蓝天物业公司催缴后仍不予缴纳者，蓝天物业公司将按照国家有关部门的管理办法、及规定，依法对其事宜采取法律手段解决。 自用部位和自用设备委托蓝天物业公司维护的 收费标准 1、人工费的计收标准：凡修理项目定额工时在两个以上的，按照《房屋修缮工程预算定额》计收；定额工时在两个以下的按实做工时计收（实做工时按房屋修缮劳动定额计算），在一小时以内的按一小时计算，超过一小时不足两小时的按两小时计算，以此类推；需辅工的工时同样计算，工日单价按5元/小时计算。常见维修养护项目人工费计收标准见下表。 常见维修养护项目人工费计收标准 一 给水（热水） 单位 人工费单价（元） 1 水表维修（更换） 组 10 2 阀门、水嘴、外接、三通、弯头更换 个 5 3 管道维修 米 10 二 排水 1 大便器、地漏、洗手盆、洗菜池、浴盆疏通 次 30 2 管道维修 米 15 三 卫生洁具 1 更换座便器 个 40 2 更换蹲便器 个 50 3 蹲便器上水连接管 根 15 4 更换洗手盆 个 20 5 更换洗菜盆 个 20 6 洗手（菜）盆上水连接管 次 10 7 洗手（菜）盆下水连接 次 10 8 更换浴盆 个 80 9 更换高位水箱 套