商业规划基础识.ppt

* 录入观点 录入观点 录入观点 商业建筑规范（基础） 非居住建筑的间距，按下列要求确定： （一）纵墙面的间距，建筑高度24米以上（含24米）的建筑之间不少于24米；建筑高度24米以上与建筑高度24米以下建筑之间不少于13米；建筑高度24米以下的建筑之间不少于9米； （二）山墙面的间距不少于6米； （三）纵墙面与山墙面的间距不少于13米。 （四）点式建筑的间距不少于15米。 * 录入观点 录入观点 录入观点 商业建筑规范（基础） 建筑物后退城市规划道路红线的距离，按下列要求确定： （一）高度100米以上的建筑，其后退距离需经专项城市设计分析论证，但最小不少于建筑高度的 0.3 倍。 （二）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑，其后退距离不少于20米，并应留出临时停车或回车场地。 （三）围墙、挡土墙、地下室、基础、台阶、管线、阳台、雨蓬、化粪池及其它附属设施，不得超越城市规划道路红线。围墙、挡土墙中心线后退红线宽度25米以下城市规划道路不少于0.5米，后退红线宽度25米及以上城市规划道路不少于1.5米；大门后退城市规划道路红线的距离在此基础上应适当加大，并不得影响城市交通。 （四）历史文化街区及历史地段内的建筑在满足消防、交通、管线敷设等前提下，后退距离可适当减少，由城市规划主管部门依据相关专项规划和具体情况核定。  结 束 * * * * * * * * * * * * * * 大事件 2011.05.19 商业规划基础 * 目录CONTENTS 基本名词概念 商业建筑规范（基础） * 基本名词概念 公共交通概况（公交车） * 基本名词概念 商业单体（SHOPPINGMALL） MALL全称SHOPPINGMALL(音译“摩尔”或“销品茂”)，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。 北京金源茂 武汉摩尔城 * 基本名词概念 商业街 商业街就是由众多零售、餐饮、服务店铺共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 西班牙风情街 武汉天地 * 基本名词概念 柱网：单层建筑、多层建筑中，承重结构柱子在平面排列时形成的网格成为柱网。 柱网的尺寸由柱距和跨度确定。柱网的确定就是确定跨度、柱距。 * 基本名词概念 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 　　净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 　　有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。 * 基本名词概念 山墙： 　俗称横墙 沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。 * 基本名词概念 城市规划用地 规划用地就是按照经过依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地。 规划用地范围线 　　规划用地范围线是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定，划定的具体建设项目的规划用地封闭线。 * 基本名词概念 容积率= 总建筑面积 净用地面积 包括：住宅，商业，高于地面1.5米的半地下室，公共配套服务设施（物业办公室，配电房、垃圾转运站......） 不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开发的层高高于2.2米的架空层...... 商业或居住用地，不包括代征道路用地，代征绿地用地。 * 基本名词概念 车行道 绿化带 人行道 建筑退距 道路红线 建筑控制线 道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 * 基本名词概念 道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计净用地范围。 用地范围与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处。 * 基本名词概念 道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。 * 基本名词概念 动线 动线，是建筑与室内设计的用语，意指人在内部外部移动的点，连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。 商业动线 外部动线 内部动线 联系外部道路 停车场