城市之星酒店寓项目营销建议书.ppt

酒店公寓4.79米层高公共走廊部位的净高建议不超过3米，隔断出的公共部分空间可分配给相近单元增强性价比。 增加使用面积建议 考虑到项目中端化市场定位，建议总体装修保持与项目一致的定位，总体达到三星级文化艺术主题酒店档次， 在内部装修上，建议公共部分应趋于中高档化，而在各单元的室内装修则应注入文化元素，能充分诠释舒适性生活理念。 总体装修建议 装修风格建议——简约风格 以简洁明白为主要特点 重视室内空间的使用功能。 室内布置案功能区分的原则来进行,家具布置与空间密切配合,废弃多余的繁琐的附加装饰在色彩上和造型上追随流行时尚。 配置建议： 室内采用新风系统，具有恒温恒湿及消毒功能，卫生间建议选用国外品牌卫浴产品，而厨房配置最好能申请煤气，如无法通过消防要求，可以使用多功能电磁炉 装修标准建议： 室内部分装修标准 800-1200元/平方米（建筑面积） 1500元/平方米(参考方案) 建材配置建议： 进户门 钢制门，IC卡门锁 地板 合资品牌复合地板 墙、顶面 “多乐士”乳胶漆 卫生间墙面 “诺贝尔”面砖 厨房 整体橱柜配欧式推拉脱排油烟机 油漆 常春藤 门/夹板 工艺门/山毛榉木夹板 电线 熊猫牌 水管 合资PP-R冷热水管 洁具 科勒 开关插座 松下 客厅吊顶 石膏吊顶 线条 石膏线、山毛榉木线 空调 春兰 电视 国内品牌19-21寸 家具 杭州地区品牌 设备标准建议： 给水 采用变频式分区供水系统。提供24小时生活用水，每户设独立水表 空调 赠送VRV分户计量中央空调 电力系统 每户设独立卡式电表，室内均安排足够插座，弱电系统 网络 预留插口 安防 首层大堂出入口安装可视对讲门禁系统； 小区内设闭路电视监控系统； 酒店公寓电梯使用专用身份卡； 有线电视 均有接口入内，设置卫星电视接受系统 智能化建议： 在网络、通讯功能方面，建议配置无线宽带上网，使整栋建筑形成一个无线网络空间，并配合光纤直接连接桌面，客户可根据自身情况作出选择。 叁 齐步走 推广方向 拥有着一些对传统住宅而言的劣势 没有大空间、…… 因此我们的概念方向，必然是需要模糊这些劣势 是针对不在乎这些劣势的人群 我们需要做到的是 模糊居住和办公的概念 通过艺术文化主题概念的切入 可以让我们更具投资及居住功能 同时可以有更加个性化的体现 所以我们以产品为发力点 以客户需求为导向 以性价比为竞争突破口！ 策略三重奏 广告策略 一见钟情 推广策略 两厢情愿 销售策略 三下五除二 广告策略 关键词：时尚+活力+简洁 总体包装以时尚感、文化感、艺术感为基调，贯穿前卫感觉，以表现本项目所突出的独特概念，以及锐意进取精神。把握好现代、体面、有品质感的平面效果，以传达项目的品位形象。LOGO、VI及硬广、DM、楼书等设计追求文化、艺术气息。 广告策略 关键词：艺术文化中心+4.79米+市中心核心区块 精心包装售楼中心，以富有想像力的包装让来客产生被文化及艺术气息铺面而来的震撼的效果。除此之外，制作不同沙盘及模型，表现区域板块优越的地理位置。 广告策略 关键词：网络+封面+标题党 前期网络宣传考虑同多媒体投放，突出不同卖点，引爆受众关注焦点。艺术的圣地，朝圣者的天堂等标题党叠出，并可点爆几期事件性营销，设计主线思路。 推广策略 放大优势，弱化本项目的不足之处，是企划的重要使命 从本项目的各细节考虑，可从以下多个方面作好宣传工作： 关键词：高度 不一样的空间魔方，层高越高，实惠越多。将本项目的最大优势力推，使其在客户心中产生双倍深刻的印象。 哪怕4.19米的层高也可活出新的高度，4.19米的生活层高空间你能想到什么，平层不我是不一样的高度。对于LOFT产品可采取赠送空间概念，公共部位的走入式衣柜及现设备阳台。 推广策略之宣传 关键词：信心 目前的区域商业版块在建设阶段，在企划中应强调其未来的发展方向，渲染其发展目标，培养客户对该规划的认知，对该地区的认可，对项目前景的憧憬。 关键词：介入 正由于商业板块尚未成形，目前可以较低价位介入，降低持有成本。 关键词：造势 目前项目周边即将动工的综合体，正是对项目未来发展态势的有力烘托，以可见的利好说明项目未来的价值 关键词：形象 以时尚、超前、个性的理念，将项目的精神、特色传达于公众，先声夺人，提升项目品位及知名度。 推广策略之产品力建设 现场售楼处“文化艺术主题” 以文化艺术为主体，售楼中心要装修得时尚而有鲜明的个性，突显项目的品质感 和卓尔不凡的艺术文化气质。售楼部可在文化与艺术两个概念中选取一个突出点，最后方案可在设计汇报中酌情选取。 售楼处装修风格示意图： 现场样板房“全体验” 做到声音，味道，视觉，触觉，感觉全体验！ 不同风格的户型模型 利用不同的户型装修模型，尽显不同