城市地理学第章城市土地利用.ppt

马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为： 级差地租、垄断地租 资本主义级差地租 (一) 资本主义级差地租的产生原因 1.概念：经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润, 其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相关,故称为级差地租。 为了满足社会对农产品的需求,必须以劣等地条件决定的个别生产价格作为社会生产价格。 经营优、中等地的农业资本家的个别生产价格低于社会生产价格, 就能获得一定的超额利润。 土地的个别生产价格比社会平均价格 低 等于 高于 级差地租 I 1.土地肥力的差异是形成级差地租 I 的条件之一(见表) 土地 等级 所耗 投资 (元) 平均 利润 (元) 产量 (公斤) 个别生产价格(元) 社会生产 价格(元) 级差地租I (元) 全部产品 每公斤产品 每公斤产品 全部产品 劣等 100 20 200 120 0.6 0.6 120 0 中等 100 20 250 120 0.48 0.6 150 30 优等 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60 2.土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租I的条件之一(见表)。 地 块 距市 场里 程(公 里) 生产 资本 投入 (元) 运输 费用 (元) 资本 总支 出 (元) 平均 利润 (按20% 计算) 个别生产 价格 (元) 社会 生产 价格 (元) 级差 地 租I (元) 甲 10 100 5 105 21 126 132 6 乙 15 100 7.5 107.5 21.5 129 132 3 丙 20 100 10 110 22 132 132 0 级差地租Ⅱ 由于在同一块土地上实行集约化经营，由于土地连续追加投资而产生的超额利润转化的地租, 即为级差地租Ⅱ 土地 等级 所耗 资 本 (元） 平均 利润 (元） 产量 (公斤) 个别生产价格(元) 社会生产价格(元) 级差地租Ⅰ、Ⅱ (元) 全部产品 每公斤产品 每公斤产品 全部产品 劣等地 100 20 200 120 0.6 0.6 120 0 优等地 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60 (I ) 优等地上追加投资 100 20 350 120 0.34 0.6 210 90 (Ⅱ) 在优等地上追加投资 100 元 , 由于新投资的劳动生产率提高,每公斤产品的个别生产价格降为 0.34 元。如产品仍按社会生产价格 ( 即劣等地个别生产价格)每公斤0.6元出售,全部产品可得210元,其中比劣等地全部产品价格120元多出的90元就是优等地追加投资所得超额利润,它将转化为级差地租Ⅱ 。 级差地租 I 的产生先于级差地租Ⅱ 资本主义垄断地租 由于土地所有者具有特殊性质的土地所有权产品的垄断价格带来的超额利润转化成的超额地租。某些土地具有特殊的自然条件, 能够生产某些特别名贵又非常稀缺的产品。 二、地租对城市土地利用模式的影响 对住宅、企业和中心商业区的空间布局的影响。 城市土地使用模式是围绕中心商业区的同心环形地带。可以说，内环是办事企业，中环是工业企业，外环是住宅地区 居住用地是城市 中最为广泛的土 地利用方式 工业区一般位于 交通干线旁的城 市外缘 商业区大多呈团状和条状 分布于市中心和街道两侧 三、我国的土地制度 土地制度： 在一定社会制度下，为制约人们利用土地所形成的经济关系和法律关系而设定的行为规范。 广义的土地制度：包括土地所有制度、土地使用制度、土地规划制度、土地保护制度、土地征用制度、土地税收制度和土地管理制度等。 狭义的土地制度：仅仅指土地的所有制度、土地的使用制度和土地的国家管理制度。 最重要问题： 土地所有权和土地使用权 土地所有制： 土地公有制、土地私有制 1949年前：实行土地私有制 1950年后：土地公有制 计划经济体制下城市土地基本实行： 无偿和无限期使用，通过行政划拔进行。 传统城市土地使用制是指城市土地 使用制度改革之前的城市土地使用制度。 其基本特征可以概括为：行政划拨；无 偿无限期使用；禁止土地使用权转让。 行政划拨 无偿无限期使用 禁止土地使用权转让 所谓行政划拨，是指土地由国家行政管理机关调拨分配使用。 所谓无偿无