天津北塘地区市设计导则(新版).ppt

滨海码头区设计之功能布局 应以该区所属开发单位提出之具体策划 并由北塘建设指挥部核定之定位为依据。 建筑形态应 以码头仓库为建筑原型， 突显地区的滨海特色； 保证东海路上视觉的开放感 并保证西侧建筑可以望海的可能性。 原则性性导则　 还迁区城市设计导则 强制性导则 是区内规划设计必须遵行 且不可变更的强制性要求。 共六项： ■ 用地性质及强度规定 ■ 建筑街墙及退缩要求 ■ 人行道宽度及设计要求 ■ 公共工程管线布设要求 共三项： ■ 路网结构设计 ■ 建筑高度限制 ■ 建筑材料、色彩运用原则 原则性导则 是区内规划设计应该遵行的原则性要求。 开发的构想在符合详细规划的意图 与本规定的原则的情况下、 与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、 且能形成更佳的公共利益时， 可以对导则内具体的要求进行适度的调整。 40 100 20 2.0 3362 二类居住用地 R2 01-20 40 100 20 2.0 61142 二类居住用地 R2 01-18 地块编号 用地性质代码 用地性质 用地面积(㎡） 容积率 建筑密度(%) 建筑限高（m） 绿化率(%) 01-10 R2 二类居住用地 40261 2.0 20 100 40 01-19 Rs 中小学、 幼儿园用地 12017 0.8 30 30 30 01-21 Rs 中小学、 幼儿园用地 3367 0.8 30 30 30 01-22 R2 二类居住用地 58951 2.0 20 100 40 01-23 R2 二类居住用地 77288 2.0 20 60 40 强制性导则一　 用地性质及强度规定 强制性导则二 建筑街墙及退缩要求 1.红色实线为建筑座落线， 建筑座落线退南侧地块红线为5米， 建筑座落在该线上， 建筑贴线率不小于50%。 2.红色虚线为建筑退缩线， 建筑退缩地块红线不小于5米。 强制性导则四 人行道宽度及设计要求 北 1. 为保障道路全线公共人行道至少保有3米的宽度， 本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度； 人行道边缘线详见下图之规定。 2. 地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的 材质、铺面形式及街道家居设置要求。 3. 人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下： □ 门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道1.5米园墙； □ 不宽于3米的入口雨遮； □ 不宽于2米并不突出建筑墙面60厘米的凸窗及花台。 B-红线宽16米 支路九（次干路一以西） 规划电信管道 规划中水管道 B-支路九 区内支路九两侧 道路红线与建筑座落线之间的5米宽区域 须保证公共市政管线的设置与维护。 强制性导则五 公共工程管线布设要求 长期 与整个地区的单行路结合， 形成开放社区 及完整的小街廓道路系统。 近期 可在安迁区先筑围墙， 暂时形成封闭小区。 原则性导则一 路网结构设计 车行系统 人行系统 小高 中高 高层 中高 高层 从东到西， 多层， 小高， 中高， 高层， 高度依次递增。 原则性导则二 建筑高度限制　 高层 多层 建筑材料 以红砖为主，石材为辅 原则性导则三 建筑材料色彩运用原则　 会议中心城市设计导则 强制性导则 是区内规划设计必须遵行 且不可变更的强制性要求。 共一项： ■ 用地性质及强度规定 共五项： ■ 特殊地标建筑的审议框架 原则性导则 是区内规划设计应该遵行的原则性要求。 开发的构想在符合详细规划的意图 与本规定的原则的情况下、 与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、 且能形成更佳的公共利益时， 可以对导则内具体的要求进行适度的调整。 各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下列的规定： 地块编号 用地性质代码 用地性质 用地 面积(㎡） 容积率 建筑密度(%) 建筑限高（m） 绿化率(%) 03-20 C2 商业金融业用地 183631 0.5 25 16 30 强制性导则　 用地性质及强度规定 会议中心属于地标性建筑，其设计应作为特殊案例进行评议，下列条款均属于原则性设计导则。 1. 会议中心的体量应考虑其与北塘小镇的关系 尺度上尽量与小镇保持协调。 2. 会议中心面对纪念轴线所形成的空间 应有磅礴的气势和震撼人心的感染力。 应具备大气的广场、高耸的柱廊、恢宏的入口空间及雨篷、视觉的通透性。 3. 会议中心北侧滨水的休息空间 应做减小建筑体量的处理 降低主体建筑对水面景观的压迫感。 4. 会议中心主体建筑两侧空地及前广场两侧可用于设置停车场， 停车场地面尽量铺设草皮， 每