市豫园馨邨地项目合作开发协议书.doc

佳木斯市豫园馨邨地产项目合作开发协议书 甲方：黑龙江飞跃房地产开发有限公司（以下简称甲方） 法定代理人：王玉林 职务：经理 电话乙方： （以下简称乙方） 身份证： 电话： 目录 第一章 总则 （1-4页） 第二章 机构的设置和职责分工 （4-6页） 第三章 费用的分担 （6-7页） 第四章 会计财务制度 （7-页 ） 第五章 合作项目其他费用的支付方式 （7-页） 第六章 工程前期 （7-8页） 第七章 工程营造 （8-9页 ） 第八章 房屋销售 （ 9页 ） 第九章 竣工验收和竣工材料报批 （10页 ） 第十章 物业管理 （10页 ） 第十一章 全同管理 （10-11页） 第十二章 利润分成 （11页） 第十三章 其他约定事项 （12页） 第一章 总则 1.1经佳木斯市（以下简称佳市）政府有关部门批准，甲方取得建设佳市豫园馨邨花园住宅及商服小区计划、规划及开发权，为加快改造提升开发效益，经甲乙双方协商，决定联合开发佳市豫园馨邨花园小区。 1.2共同开发的小区项目简介：佳木斯市豫园馨邨开发项目位于佳木斯市区嘉木年华南段，该项目为佳市棚户区改造项目，项目规划定位中高档普通商品房，组团规模，项目将结合佳市商业街建设风格，规划设计一处别具特色的景观居住组团。 1.3地块的基本情况和规划设计主要指标 1.地块位置：豫园馨邨花园位于佳木斯市嘉木年华南，行政区划为向阳区所辖。 2.地块总面积：约20公顷。 3.土地用途：棚户区改造项目（含商服） 4.规划用地面积：宗地规划使用面积约20公顷。 5.规划建筑面积：约50万平方米（以实际开发建筑面积为准）。 说明：该宗地为一次性办理手续，分两期建设，一期8万平方米，二期14万平方米。（按总量：第一年完成20%，第二、三年分别完成40%，以相关部门验收为准。） 1.4合作项目实行股份制，本协议双方按股权投资并获得收益。其中：甲方以2010年12月30日前已办理的该项目计划、规划定线图及本合作项目开发经营权入股占百分之 %股权；乙方负责实际发生的总投资（2010年12月30日以后发生的全部费用），总投资额约 万元，入股占百分之 %股权。乙方2011年4月15日前投资 万元，其余部分应在2014年12月30日前根据工程进度分期全部投资交工。 1.5乙方不能按规定按期投资（以通知单为准）三次视为违约，按投资总额的5%罚金并核定因违约给该项目造成的损失额后返还乙方投资的余款。 1.6乙方应在合同签订之日交纳 万土地摘牌保证金。摘牌后万转为投资额， 万为预付甲方利润。 1.7合作项目的最高权利机构是甲方、乙方组成的佳木斯市豫园馨邨花园小区项目股东会（以下简称股东会）。股东会下设黑龙江飞跃房地产开发有限责任公司佳市豫园馨邨花园小区项目部（以下简称项目部）。 1.8 项目部是本协议书项下合作项目（以下简称合作项目）的执行机构，由其全权负责项目的开发、 决策和管理，项目部下设各部具体负责项目实施。 1.9 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。协议签订后甲方负责设立佳市豫园馨邨花园小区开发项目部，并办理独立的财务帐户，乙方按1.4项约定投资。 1.10工程前期的报批：对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的确定、工程的营造、工程款支付、媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工材料的备案。物业管理单位由甲方选择由项目部负责安排落实。 1.11项目部成立后从签订合同之日起应承担合作项目所发生的一切费用包括：开工前期费用、拆迁费用、施工费用、及开发税金等。 1.12本开发项目的工程施工由甲方选定的二级及二级以上资质建筑公司承包工程量的50%，由乙方选定的同等资质建筑公司承包工程量的50%