房产测绘技术计.doc

测绘项目技术设计 产品名称：新湖家园小区二期 房产测绘 生产单位（签章）： 德州市房产测绘队 2014年8月10日  目 录 1 任务概述 1 1.1 任务来源 1 1.2 测区范围 1 1.3 任务量 1 2 测区自然地理概况和已有资料情况 1 2.1 测区自然地理概况 1 2.2 已有资料情况 1 3 引用文件 1 4 设计方案 1 4.1 精度指标 1 4.2 仪器设备和软件 2 4.3 测绘人员 2 4.4 房产调查 2 4.5 房屋要素测量 3 4.6 房产图绘制 5 4.7房产面积测算 6 5 产品检查和验收 6 6 产品内容和规格 7 1 任务概述 1.1 任务来源 受德州市宝林房地产开发有限公司 委托，德州市房产测绘队于2014年08月10日对其位于新湖南路203号的新湖家园二期1#、2#、3#、4#、19#楼5栋住宅楼工程进行房产面积测绘。? 提供房屋测绘报告和房产分户平面图，用于房产登记。 1.2 测区范围 该项目位于德州市德城区，东至（临）新湖南路，西至（临）公路局宿舍，南至（临）新华路，北至（临）德州联合石油机械有限公司，为一类商住地块。? 1.3 任务量 该项目共有建筑5栋，建筑约4万平方米，测绘任务包括房产调查、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。? 2 测区自然地理概况和已有资料情况 2.1 测区自然地理概况 该项目为城区内新建小区，四周有市政道路和住宅小区，属城区商业住宅区。项目土地权属清晰，地势平坦，交通方便，建筑物密度适中。 2.2 已有资料情况 （1）本项目的房屋用地文件；? （2）各建筑的规划审批、验收文件；? （3）建筑施工平面图（含施工图电子文档）； （4）各建筑的房屋预售文件；? 3 引用文件 1、《房产测量规范》（GB/T17986?2000）;? ?2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）； 3、《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》（GB/T18316－2001） 4 设计方案 4.1 精度指标 《房产测量规范》（GB/T17986?2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表1： 表1???房产测绘精度要求 房产面积精度等级 限差 中误差 二 ±（0.04√S+0.002S） ±（0.02√S+0.002S） 注：S为房产面积，单位为m2? 4.2 仪器设备和软件 （1）手持测距仪；?（2）钢卷尺；?（3）数码照相机； （4）maplist房产测算软件。 4.3 测绘人员 测绘一科4人分别负责内、外业测绘工作，由组长安排成果的自检互检。 4.4 房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查包括房屋用地调查和房屋调查，重点应放在房屋调查方面。 （1）房屋用地调查 ——房屋用地调查的内容包括用地坐落、土地证号、权属性质、使用面积、使用年限、用地性质和土地的四至关系等情况，并绘制房屋权界线示意图。 ——用地坐落和房屋的坐落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。 ——房屋用地的产权性质按国有和集体两类填写。 ——土地证号是该宗土地上土地证的编号。 ——用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向标明邻接用地的单位名称或产权人名称。 ——用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界柱等埋石标志。 （2）房屋调查 ——房屋调查的内容包括房屋的坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，并签署房屋调查意见。 ——房屋产权人，私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名；单位所有的房屋应注明单位的全称。 ——房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按《房产测量规范》（GB/T17986?2000）附录A中的A4执行。 ——房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、析产、买卖、自建、翻建、划拨等。 ——房屋的总层数与所在层次 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪正负零以上计算；房屋总层数为房屋地上层数和地下层数之和。 所在层次是指本权属单元的房屋所在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 ——房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料和结构划分类别，具体分类标准按《房产测量规范》（GB/T17986?2000）附录A中的A5执行。 ——房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。一幢房屋有两种以上建成年份的，应分别注明。 ——房屋用途是指房屋的实际用途，根据