房地产基金创案例分析经典.ppt

机构投资者的理财需求偏好新的保本机制的引入 保险公司的介入：为信托计划兑付提供保险服务。 海螺水泥于2011年6月14日通过董事会决议，同意公司将总金额为40亿元的经营资金用于理财。 其中与四川信托设立信托计划，信托资金7.5亿元，信托期限为1年，预期年化收益率为8.5%。 上述信托计划设立之同时，中国银行芜湖分行为该信托理财计划在中银保险有限公司安徽分公司进行投保，海螺水泥是被保险人和受益人。 该信托理财计划到期后，如被保险人持有的信托理财计划份额所对应的信托理财计划资产净值加上累计分红款项之和，低于信托理财计划成立日本金与信托理财计划合同约定的预期收益之和的，中银保险将按照保险合同的约定，负责向被保险人赔偿上述差额。 重要提示： 机构投资者的理财偏好： 1、期限1年之内 2、固定收益 和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划 信托计划的流动性安排和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划 一、封闭期为1年。 二、其后每年可分两次赎回。 每年6月30日，12月30日为赎回开放日，委托人有权于赎回开放日赎回封闭期已经届满的信托单位。 三、每年可分四次申购： 申购期为每季度末月第30日（例如：3月30日，6月30，9月30日， 12月30日）前30个工作日。  结构化信托的财务杠杆和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划 信托期限为1至3年 信托公司收取年浮动信托报酬为：劣后级本金×（信托计划回报-9%）×0.2×3。 结构化信托的财务杠杆和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划 信托期限为3年（包含）至6年 信托公司收取年浮动信托报酬为：劣后级本金×（信托计划回报-9%）×0.3×3。 结构化信托的财务杠杆和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划 信托期限为6年（包含）及以上 信托公司收取年浮动信托报酬为：劣后级本金×（信托计划回报-9%）×1。 信托计划的发行安排和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划 信托计划的投资顾问公司北京上投柏金投资管理有限公司，与代销本信托计划的银行展开如下方式的合作： 按合作银行在本信托计划的销售额的1:1.5配比存款。 (注：1，指银行销售本信托计划的数额；1.5，指上投柏金为银行在已销售信托数额的基础上配比的1.5倍存款) 信托计划成立后，10～15个工作日内，存款资金存入合作银行； 存入银行的资金按项目进度使用； 合作按照长期滚动的原则进行，项目的销售回款同样按比例存入合作银行； 优先与合作银行开展按揭合作。 房地产基金的规模化发展路径 “结构化”财务杠杆所带来的财务风险及杠杆效益？ 收益支付承诺？ 回购承诺？ 流动性安排？ 房地产基金的未来发展路径 答疑与交流 电话 邮箱：tangqi123@ 专注于信托、私募基金、财富管理等领域的研发培训及投融资咨询服务。 为华夏银行、中国邮政储蓄银行、中诚信托、北京国际信托、中原信托、华宝信托、紫金信托、华澳信托、英大信托、中国投资担保有限公司等多家国内知名金融机构及复地投资集团、中国房地产基金联盟等私募基金提供培训及咨询服务。 * 房产基金anli分享  Contents 1.房地产基金发展动态 3.房地产基金的未来发展路径 2.房地产基金创新案例分析 基金的基本架构 房地产基金的发展现状 房地产基金：推而广之即为“房地产投资金融产品”。 结构化房地产信托基金百瑞宝盈建业地产信托基金2号 结构化房地产信托基金百瑞宝盈建业地产信托基金2号 一、收益条款：固定+浮动收益。 1、固定收益为8.5%/年。 2、如信托计划优先受益人分配收益时，当期核算现金收益率未达到8.5%/年的，由建业集团补足； 3、信托计划以非正常清算方式退出项目公司的，建业集团承诺根据基金投资期限，以不低于15%/年的溢价率收购信托计划持有的项目公司的所有股权； 二、基金要点： 1、股权投资模式 2、结构化信托：优先级与一般级比例为3:1。 3、信托期限: 3+1+1。 4、信托资金用途：主要以增资和新设公司形式组合投资于建业集团下属项目公司。 结构化房地产信托基金银泰零售业发展投资基金1期项目集合资金信托计划 结构化房地产信托基金承诺收益及有限保本 非结构化房地产信托基金泰发上元基金（常州馨河郦舍项目）集合资金信托计划 非结构化房地产基金承诺收益及有限保本 非结构化房地产信托基金平安信托同鑫1号、2号股权投资信托计划 期限为五年 预期收益率：22%/年 非结构化房地产信托基金复地天元一号股权投资信托计划 非结构化房地产基金稳盈股权投资基金 非结构化房地产基