房地产开发项区位因素分析与研究 4.doc

《房地产经济学课程论文》 题目： 房地产开发项目区位分析与研究 学 院： 经济管理学院 姓 名： 靳贝贝 学 号： 班 业： 二〇一 三年 十一 月 目录 1.房地产开发项目的一般特点....................................................3 1.1地理位置的固定性........................................................4 1.2建设投资大,开发周期长...................................................4 1.3开发项目的差异性，建设环节多............................................4 1.4多源资金筹措，资金周转慢................................................4 1.5多专业人才合作..........................................................5 1.6投资风险较 大...........................................................52.房地产开发项目区位选择的定性分析 ...........................................5 2.1房地产开发与城市地租的关系 ............................................5 2.2房地产开发项目的区位选择 ...............................................73.房地产开发项目区位选择的定性分析...........................................10 4. 结束语....................................................................11 房地产开发项目区位因素分析与研究 摘要： 房地产开发是一个投资量大，回收期较长的项目，本文对房地产区位因素进行分析，从定性的角度，提出房地产开发区位选择的原则;同时阐述了居住用房地产和商业用房地产选址时各自所应侧重的方面。目前中国的无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公司的定位理论.还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的唯一因素,缺乏真正意义上的卖点和竞争力。这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自已的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进行分析。 关键词：开发项目； 区位因素； 区位选择； 市场定位； 经营目标 ? 土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用，逐渐形成了土地区位的经济差异。就是说在特定地点进行某种经济活动，比在一般地点进行这种活动，能获得更大的利益。土地利用，特别是城市土地利用存在着强烈的区位效益差异。这种差异是由自然条件和社会经济条件等造成的。如资源质量优劣、距离市场或市中心远近、交通通讯便利程度、人口密度大小、环境条件好坏、基础设施配套齐全与否等。 作为不动产的房地产，其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区范围内，不能移动;另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求，这就使它的销售受到极大的区域性限制。无论是投资者投资房地产还是消费者购买房地产，第一要考虑的就是地段，就是区位。土地的区位不同或同一区位的用途不同，常会产生极不相同的区位效果。 从微观角度而言，房地产企业进行投资、开发和经营的目的，是为了获得最大限度利润，因而必然寻找最佳的城市土地区位，用地用房的企业要购买能取得最大效益的区位的房地产，居民也将寻找经济上能承受又适合自己活动的最佳位置的房地产;从宏观角度来说，国家为了保证全社会的整体利益，也必然要使不同地