房地产策划师础知识3.17.docx

房地产策划师基础知识第一部分 职业道德和房地产策划基本知识职业道德基本知识房地产策划师职业道德与职业守则一、房产策划师职业道德的概念在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业是面临的最大挑战不只是能 力问题，更是一个道德风险问题。房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整 房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道德关系普 片规律的反映，是当代社会对房地产策划师职业行为基本要求的概括，是房地产策 划师职业的社会关系在道德生活中的体现。房地产策划师职业道德包括两方面，第一以为人民服务为核心，第二遵循房地产策划职业道德标准。二、房地产策划师职业道德规范大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会的职业道德。同时也是所有行业都应当遵循的公共性的职业道德准则。三、房地产策划师职业守则遵纪守法，尊重知识产权；忠诚敬业，恪尽职守；公正诚信，杜绝欺诈。第二节 房地产策划师职业素养一、房地产策划师职业的基本知识结构1、企业策划知识2、房地产经济知识3、市场营销知识4、项目管理知识5、城市规划及建筑设计知识6、人文基础知识7、房地产政策与法规知识1）与房地产行业相关的基本政策与法规，如劳动法、合同法、城市规划法、金融 法规等； 2）是房地产行业的基本政策与法规，如土地管理法、城市房地产管理法、土地出 让条例、房地产开发建设基本法规等；8、房地产策划基础知识与专业能力1）房地产策划基础知识包括：房地产开发知识、城市规划知识、房地产策划知识、 房地产项目规划设计知识、房地产投融资知识、房地产市场营销知识、房地产物业 管理知识等2）房地产策划专业能力包括：房地产市场调研与定位、房地产投资策划、房地产 营销策划、房地产售后服务和物业管理等；二、房地产策划师的职业能力1、掌握全局的能力2、充分的实战经验3、出色的创新能力4、敏锐的洞察能力5、较强的合作能力三、房地产策划师的职业素质1、对民族传统文化和人文精神有普遍的认识2、对当代国际精神、流行文化、生活形态有较为深入的认识3、对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认识4、对民族以及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较全面的了解5、对各种营销理论、文官经济理论有着系统而深刻的认识6、深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势手法，同时具有较强的驾驭语言的能力7、对艺术和美的想象力和领悟能力以及沟通和执行的能力8、对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识房地产策划基础知识第一节 房地产开发一、房地产开发的概念生产者和经营者为了实现一定的经济目的，通过多种资源的组合利用而为人类提供入住空间，并改变人类居住环境的一种活动。分为土地开发和房产开发两个连续过程。二、相关概念房产：房屋财产，即指在法律关系上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。地产：不同于自然形态的土地，指有明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行土地开发、土地经营，并能够带来相应经济收益的建设用地。房地产：房产和地产的总称，也是一切社会、经济和生活活动的载体。房地产业：归属于第三产业，是以土地和建筑物为经营对象，从事房屋开发建设、经营、管理以及维修、装饰服务的多种经济活动为一体的综合性产业。我国城市建设方针：统一规划、统一开发、统一建设、统一管理。国土开发：对国土资源的开发、利用、治理和保护，以求最大限度的发挥国家自然资源的经济效益和社会效益。城市开发：也称城市建设综合开发，这是一种地区性开发，以寻求一个城市范围内最佳经济效益和社会效益，即谋求规模效益。房地产综合开发：城市土地和房屋的规划、设计、开发、建设和经营是综合性的，兼有生产和流通两个领域的经济活动。（与单项开发对应）三、房地产开发的类型按开发区域性质分：新区开发、旧区再造；按开发规模分：单项开发、成片开发；按开发对象分：土地开发、房屋开发、综合开发；按开发统一性、配套性程度：单项开发、综合开发。四、七通一平：供水、排水、供电、供热、供气、电信、道路畅通、场地平整。五、房地产开发形式：新区开发与旧城改建；外延型开发和内涵型开发。六、房地产开发特点：综合性（本质特征）长期性时序性地域性风险性七、房地产开发策划内容：开发区位和地段的分析与选择；开发内容的分析与选择；开发时机和开发进度的分许与选择；开发合作方式的分析与选择；项目融资方式的分析与选择；开发完成后产品推广方式的分析与选择。八、房地产开发程序：项目立项（投资机会研究、申领项目选址意见书及项目立项批文、申请定点、申请购置土地，办理土地产权手续、申领规划红线图，规划设计条件通知书等、