房地产项目合开发协议.doc

项目合同开发协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，双方就位于 地块的合作开发事宜，特订立以下合同条款，以兹双方共同遵守。 合作开发项目概况 合作开发项目地块 该地块位于 。具体以国土红线圈标注的范围为准。 合作开发地块总用地面积约 亩，净用地面积约 亩，具体以国土主管部门核定的证照面积为准。 合作开发项目相关指标 1、开发地块相关指标：净用地 亩，容积率 左右，绿地率 ，建筑密度 ，总建筑面积 （其中住宅 ，商业 ，小区配套用房 ，幼儿园 ，公寓式写字楼 ）。 上述相关指标均为暂定数量，实际数量双方确定后以主管部门核定的指标为准。 组建合作项目开发有限公司 （组建第三方开发公司或者将土地并入开发方---乙方） 一、组建合作项目开发有限责任公司条件 1、双方达成书面合作意向文件。 二、股东、股权、注册资本金 1、股东：合作开发有限责任公司（以下简称合作开发公司）股东仅限甲、乙双方法人，两个股东。 2、股权：双方拟出资成立的合作开发公司，甲方 占股权 %， 占股权 %。 注册资本金：双方拟成立的合作开发公司工商注册资本金为人民币 万元，甲方出资 万元，乙方出资 万元。 证、照申办事宜 双方约定工商营业执照由 方牵头申办， 方予以配合。房地产开发资质证均由 方牵头申办， 方予以配合，申请资质证时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。其他证照的申办由 方牵头申办， 方予以配合，申办时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。 2、双方组建合作项目开发股份有限公司的法定代表人由 方委派人出任。 双方办证时相关部门需缴纳的行政性收费，由甲、乙双方各自承担。 合作公司组织结构、人员定编和薪金标准 组织结构 合作开发公司成立公司董事会、监事会，下设综合部、财务部、工程部、销售部等职能部门。? 二、机构职能 1、综合部职责：处理公司日常办公事务、项目前期报建、文档存管及配合其他部门相关工作。 2、工程部职责：处理工程项目规划、勘测、设计、监理事项，材料、设备采购和工程招标事项，材料、设备和工程合同的起草、谈判事项，工程管理事项，牵头组织工程竣工验收以及其他相关工作。? 3、财务部职责：编制项目资金使用计划，制定项目筹融资方案， 及时为项目筹融资金，项目开发资金管理以及其他相关工作。? 4、销售部职责：制定项目开发的商品房销售计划，做好销售工作，以及其他相关工作。 三、人员定编 1、合作公司董事会、监事会及高管结构定编： 董事会：设董事长一名，副董事长兼公司总经理一名，董事三名； 监事会：设三名监事；其他高管：设财务总监一名，工程总监一名。 2、职能部门定编综合部2人、工程部4人、财务部2人、销售部2人；财务总监、工程总监……由 方指派，工程部长、销售部长……由 方指派。 四、管理层和职员薪金标准 公司高管和职员的薪金标准由董事会另行确定。 五、双方拟派高管及岗位 1、甲方拟派高管及岗位：副董事长兼公司总经理（担任法人代表）、监事会主席、财务总监、工程总监。 2、乙方拟派高管及岗位：董事长、各部部长。 3、董事、监事：? 甲方董事两名，监事一名；乙方董事三名，监事一名；双方推举 员工监事一名。? 六、高管及职员变换 1、双方派遣高管因故需变换的，应在变换前15个工作日内向对方书面报告，另行派遣履职者需报对方认可，方可在合作开发公司任职。 2、合作开发公司普通职员因故需变换的，合作开发公司应在员工离职前7个工作日内将其离职情况书面通报给甲乙双方。 3、甲乙双方联系人 甲方联系人： 乙方联系人： 电话： 电话： 手机： 手机： 邮箱： 邮箱： 第四条 暂定拟开发项目主要内容? 一、商品住宅部分 1、商品住宅面积： 2、商品住宅配套用房面积： 3、商品住宅配套地下车位： 个。 4、商品住宅配套幼儿园用房面积： 。 5、与商品住宅配套的其他设施。? 二、商业铺面部分 1、商铺面积： 。 2、商铺配套车位： 个。 3、与商铺配套的其他设施。 三、写字楼部分 1、写字楼面积： 2、写字楼配套车位