新弘国际城212年度推广方案.ppt

新弘国际城 2012年度企划推广报告;;;;;产品核心价值提炼;1、产品卖相不足 主力产品：90平米小户型 装修标准：毛坯 案场接待会所：因工程原因，形象面将会较差 样板房：因工程原因拆除，2012年将在无样板房情况下销售 ? 2、交通配套不足 22号线距离本案2公里 公交车线路少，松莘线30分钟一班 目前没有社区班车 莘松路繁忙拥挤，自驾车同样不便 ? 3、生活配套欠缺 目前，只有1.8公里外的新南路家乐福 周边缺少超市、娱乐休闲、银行、学校、菜场等生活基本配套； ? 4、周边环境差 本案及多数楼盘均在施工，距离虹桥机场较近，飞机噪音明显。 整个环境对购买形成一定抗性。;;他们主力年龄在27—37之间，或者刚刚结婚，或者成家仅几年，孩子很小。可能会经常让父母过来一起暂住。 面临着家庭成员的成长和增加，置业时会考虑到各家庭成员之间的私密空间。 并会考虑家庭成员所需的生活配套，如老人带孩子更喜欢社区的景观绿化空间较大，旁边是否有菜场、超市、银行。男女主人会考虑交通，以及此后该区域的发展。;;;;;;;23万方复合式国际住区 新弘国际城是集公寓、别墅、酒店式公寓及商业于一体的复合型大盘。 以“国际住区”的理念规划，旨在打造一个上海西南板块、具有国际居住理念的人居典范。 “国际”理念，将成为项目最大的精神价值之一。;经典英伦风格，尊贵人居体现 抛开华而不实的装饰和张扬，回归英伦建筑特有的文化沉淀。 新弘国际城，用市场上相对较少的英伦风格，演绎着国际住区的建筑理念。为客户呈现既能体现身份感，又契合内敛气质的居住体验。;地铁22号线年底开通，缩短与市中心距离 项目向来最大的抗性来自于交通，随着22号线的即将开通。本案生活便捷性与价值潜力将显现。;附加赠送面积，多1个房间;;为成长型家庭和起步阶层，提供一个低门槛、一步到位的置业方案！ 对城市资源的占有，对优美居住环境的想象，不再是少数人的专属； 新弘国际城90平米乃至60多平米小户型的推出，为成长型家庭和“起步阶层”提供了低门槛置业的可能。对城市资源的占有、对家的梦想，轻松实现。;;;;企划推广策略;;;;;户外一效果贴图;;户外二效果贴图;;阶段推广执行;3期开盘256套;2011年下半年推广执行;;;;;;幸福家庭颁奖活动;2012年3月—7月推广执行;;;;主题：美丽人生;活动主题：天生购物狂（大活动） 活动时间:4月15日下午（周日） 活动形式： 可以与超市合作，也可以单独采购；形式类似于央视的购物节目。即，参赛选手在规定时间内，到货架上拿价值200元的商品，金额最接近、最短时间内完成者获胜。 本活动趣味性和参与感较强, 适合男女老少共同参与；;活动主题：鸡尾酒派对; 活动内容： 在生日，在情人节，在每个特别的日子里，女人们都想向自己的爱人、孩子、父母、朋友表达内心深处的祝福,传递你最真实的感受。自制一些亲手做得甜品和巧克力是最好的表达方式之一。;2012年7月—12月推广执行;;;;活动主题：六一玩具总动员 活动时间：2012年6月1日（周五） 活动地点：售楼处 活动人数：100人左右 客群类型：老客户及意向客户 活动内容： 活动以儿童为主体，亲子组合为单位，吸引全家参与。 趣味游戏以及突出参与度、互动性、增加关注度。现场还可设置投篮机等游艺设备。;活动主题：啤酒烧烤盛夏夜 活动时间：2012年7月28日（周六） 活动内容： 啤酒烧烤绝对是盛夏不二之选，试想你售楼处内，看着足球喝着啤酒吃着烤串，就像在家一样这是多么惬意的一件事情。 届时，根据案场景观情况，也可以在户外草坪举办。 活动噱头：建议采购多种类的啤酒，如德国黑啤、法国啤酒、美国啤酒、日本啤酒等，以有趣的形式吸引客户。;活动主题：理财大讲堂 (大活动) 活动时间：2012年8月18日（周六） 活动内容： 越来越多的人讲究经济投资，可邀请银行、基金等单位的专业财经、投资专家， 举办与投资、财富有关的财经学讲座。还可邀请投资证券专业现场为您解答理财投资困扰 ;;活动主题：雀圣大赛 活动时间：2012年9月15日（周六） 活动地点：售楼处 活动人数：60人 活动客群：老客户，意向客户群 活动内容： 麻将是中国传统的娱乐项目，退休后的老人、休息天的年轻人，约上三五个老友一起来一场麻雀大赛是一件惬意的事情。上海麻将，从小组赛到决赛，每一场都需要谨慎对待，因为你输一场就意味着你将丧失赢取雀圣桂冠的机会。;活动主题：十一苏宁电器拍卖会（大活动）;活动主题：住宅.风水讲座 活动时间：2012年11月10日（周六） 活动地点：售楼处 活动人数：60人 活动客群：老客户，意向客户群 活动内容：风水学说是中国古代建筑学遗留给世人的精华，是和谐家居不可或缺的一部分，楼盘、家居的风水越来越受到业主的重视。 现场由风水大师为到场来宾讲解购房买