郑州2011年一季度房价情况.doc

2011年以来，加息、限购等政策一直伴随着楼市的发展，如今4月将半，郑州楼市新的限购令也即将满月，郑州搜房网数据监控中心监控了1月至3月郑州郑州房价的涨跌变化。监控项目包括郑州楼市各区在售项目90个，主要数据参考1月初和3月底郑州楼市项目报价，综合数据分析发现，一季度郑州楼市50%项目涨价，依然涨为主；仅有少量项目降价，且幅度不大。其中金水区一季度31个在售项目中有9.68%项目降价。郑州楼市房价“西低东高”的趋势依然明显，目前在售项目均价以7000-8000元/平米为主。 ?郑州房价走势图 2011年一季度郑州房价涨跌 ? 2011年第一季度郑州楼市90个在售项目中有45个项目涨价，占比50%；有4个项目降价，占比4.44%；有41个项目价格保持稳定，占比45.6%。总体来说，第一季度郑州楼市涨价依然是主流，仅有少量项目降价，价格稳定项目也占有相当比例。从上面图表可以看到高新区、管城区和二七区涨价均过50%，整体涨幅较大，其中不限购区高新区和经济技术开发区涨幅最为明显，经济技术开发区仅有1个项目，也属于涨价行列；郑东新区房价涨势也不可小觑，可以看出一季度郑东新区房价起伏较大，涨价项目占比57.10%，价格平稳项目仅占25.6%。另外，金水区和中原区涨跌相对较小，但也分别达到了38.7%和41.2%。 ? 第一季度郑州90个在售项目中均价6000元以下楼盘一共10个，其中中原区占了5个，高新技术开发区占3个，金水区和惠济区各占1个；6000-7000（包括6000）的项目一共20个，仍以中原区为主，占据10个，其次金水区占据3个，其他管城区、二七区和惠济区各占2个，经济技术开发区占1个；7000-8000（包括7000）的项目共25个，以金水区和二七区为主，其中金水区有9个，二七区有8个，其次管城区占据3个，中原区和惠济区占2个，经济技术开发区占据1个；8000-9000（包括8000）的项目共15个，以金水区为主，占据8个，管城区占据4个，二七区占2个，惠济区有1个；9000以上（包括9000）的项目以金水区和郑东新区为主，其中金水区占10个，郑东新区占7个，二七区占据3个，其他区则没有。? 从表格中可以看出，3月郑州楼市均价以7000-8000元/平米为主，这个价格段占据整个价格段的27.8%，其次则是6000-7000元/平米和9000元/平米以上，其中6000-7000元/平米主要分布在郑州的西去中原区，9000元/平米以上则主要分布在金水区和郑东新区，值得注意的是，郑东新区的7个在售楼盘，均价均在9000元/平米以上。 数据显示，郑州8大行政区中金水区在售项目最多，占据整体的在售项目的30%左右，金水区的房价均价则以9000元/平米以上居多，而金水区往往也是购房者比较青睐的地区。与之相反，中原区的房价一般也很受购房者关注，除了价位偏低意外，成熟的配套也是吸引购房者眼光的一个重要因素，可以看出，中原区17个在售项目中有10个均价都在6000-7000元/平米，较整个郑州楼市房价偏低。高新区、经济技术开发区属于限购区外，但这两区项目较少，价位分布适中。另外，郑东新区属于郑州房价的高位区，7个在售楼盘均价都在9000元/平米以上。?