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一、北京的城市发展 北京市的东扩与南移－－依托大廊坊 京畿新廊坊… 同城发展 区域分工 合理布局 京沪高铁10~15分钟到廊坊、轻轨直达廊坊、永清、固安！京台高速（长期后不收费）——人流车流 同城共享 北京：文化与政治、国际旅游中心 天津：仓储物流中心 、港口城市 廊坊：大学城 科技中心 商务休闲中 心 枢纽型金融中心 北京新空间－－明年起拼入北京新地图内！ 建立环渤海核心区的成功与否？ 五环外房地产版块的房屋价格分布 总价50万 在泛北京地区能买到什么样子的房子？ 地点？大小？几房？装修否？ 北京市区购房最小面积与最低总价区间 平层小一居 40~55㎡ 120~160万 平层小二居 70~80㎡ 180~240万 平层小三居 90~100㎡ 300万~ 五环外房地产版块的房屋价格分布 2010年 总价50万 在泛北京地区能买到什么样子的房子？ 地点？大小？几房？装修否？ 党的十六届五中全会提出： 把农村发展纳入整个现代化进程，使社会主义新农村建设与工业化、城镇化同步推进，让亿万农民共享现代化成果，走具有中国特色的工业与农业协调发展、城市与农村共同繁荣的现代化道路。 * * * * 新北京 都会区 架构格局 向南发展 （世界城市） 从北京“都会区”的角度！ 来挑区位、挑房与掌握投资机会！ ■大北京城市空间结构向南拓展 根据大北京总体规划，北京过度集聚的城市功能将向外疏散，并且确定沿东南方向为主要发展轴；2009年11月，北京市“促进城市南部地区加快发展行动计划”发布，北京未来三年将投入2900亿元，加快发展，打造“一轴、一带、多园区”的城南产业格局； 而永清正处于这一发展轴上，具有很强的区位优势。 城市发展 建设南城 区域分工 全球布局 建立全国第三个经济体（最大） 环渤海湾经济体 中央政策 建立渤海湾核心区 京津冀发展 （高速铁路、高速公路、国际机场、产业园 卫星城） 全球最大经济圈 全国GDP的30% 10万亿 东亚中心 处女地 投资洼地 交通条件 永清将跃升为〖区域与全国〗之重要都市 南三環 北京第二國際機場 要做到无缝接轨！！ 河北是关键！！ 通州 回龙观 18000 亦莊 24000 大兴 18000 石景山20000 门头沟13000 通州 22000 房山13000 99萬 99萬 130萬 73萬 120萬 73~110萬 55㎡一居室70~120万 六环外 离四环至少30~40分钟以上 一居室 毛坯房 固安 永清 廊坊 香河 燕郊 大北京地產版快新寵兒 大北京地产版块新宠儿 那么永清呢？ 1、同处于北京三环周边30——40分钟生活圈 2、同处在南城大开发的时代背景下 3、京台高速开通，直达北京南三环，直线时间固安到北京 4、京清快速公路开通与第二国际机场的定址 5、整体规划！一体式开发！政府大力支持！ 6、公交，班车直达北京 7、北京市电话010的覆盖 8、最有机会划入北京市行政辖区的版块 開盤均價 7000元/㎡ 曹家务 京台高速河北第一出口 2012 价格？？？ 2012年底北京30~40分钟生活圈 房价预测分析图 刚性需求所要面临之购房市场？？？ 老北京走向五环外 外地首购族先买一居过渡 寻求家族资金支援 通州 回龙观 18000 亦莊 24000 大兴 18000 石景山20000 门头沟13000 通州 22000 房山13000 99萬 99萬 130萬 73萬 120萬 73~110萬 55㎡一居室70~120万 六环外 离四环至少30~40分钟以上 一居室 毛坯房 社会主义新农村建设的大背景 大廊坊（含永清）发展定位与配套建设 大学城…操作性与技术型人才中心(高级蓝领工人) 科技中心…光伏 电子信息、绿色能源、设备制造组装 航空城的商务休闲中心 枢纽型金融中心 绿色休闲旅游中心 商务休闲卫星城 三年大变样 * *