第二性征不包括.doc

第二性征不包括 ”二手房”是相对开发商手里的商品房而言，在房地产产权交易二级市场-俗称”散盘交易”市场上流通的房产凡产权明晰（以房屋产权证为依据）、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为”二手房” 　　 　　目前二手房住宅市场上的房产存在多种多样的称呼，但规范地讲，从居民所拥有的房屋产权证来看，二手房主要包括以下三类：商品房、经济适用房、房改房 　　 　　1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅另外，从法律角度分析，商品房拥有完整的所有权，包括占有、使用、处置和收益四项权利，在不违反法律法规的前提下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益也全部归个人所有但商品房的销售并非绝对不受限制，以北京为例，2007年初，北京地区积极推进的”两限房”，即”限面积、限房价的商品房”，这类商品房的销售对象受到一定限制，主要是本市特定人群及定向购买的拆迁户 　　 　　2、经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房相对于商品房，经济适用房虽然可以取得房屋所有权，但不同于完全意义上的商品房屋所有权，在出售时受到一定条件的限制，有其特殊的规定，本书后文中将具体介绍 　　 　　3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益单位有权限价出售并享有优先购买权近两年国家提倡用成本价购房 　　，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费 　　 　　 　　 　　另外，像大家经常提到的危改回迁房，根据其产权性质不同可以归入经济适用房或商品房因农村房屋不得出售给集体经济组织以外的人即外村农民或城市居民，也就是说农村房屋买卖受到严格限制，故其不属于上述通说的二手房 　　 增值税的征税范围包括哪些　　增值税的征税范围包括哪些? 　　8-28 17:07:16 作者: 来自: 阅读次数: 　　16561 　　1．增值税的征税范围包括哪些? 　　(以下简称第1条规定了增值税的基本征税范围,包括销售货物或者提供加工,修理修配劳务以及进口货物. 具体内容如下: 　　(1)销售货物,指有偿转让货物的所有权. 货物是指有形动产,包括电力,热力,气体在内,但不包括无形资产和不动产. 　　(2)提供的加工,修理修配劳务费. 加工和修理修配劳务都属於劳务服务性业务. 　　“加工”是指受托加工货物,即委托方提供原料及主要材料,受托方按照委托方的要求制造货物并收取加工费的业务. “修理修配”是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复,使其恢复原状和功能的业务. 提供加工和修理修配劳务都是指有偿提供加工和修理修配劳务. 但単位或个体经营者聘用的员工为本単位或雇主提供加工,修理修配劳务则包括在内. 有偿不仅仅是指从购买方取得货币,还包括取得货物或其他经济利益. 　　(3)进口货物,指申报进入我国海关境内的货物. 确定一项货物是否属於进口货物,必须看其是否办理了报关进口手续. 只要是报关进口的应税货物,均属於增值税征税范围,在进口环节缴纳增值税. 　　2．视同销售的行为包括哪些? 　　(1)将货物交付他人代销; 　　(2)销售代销货物; 　　(3)设有兩个以上机构并实行统—核算纳税人,将货物从一个机构移送其他机构用於销售,但相关机构设在同一县(市)的除外; 　　(4)将自产或委托加工的货物用於非应税项目; 　　(5)将自产,委托加工或购买的货物作为投资提供给其他単位或个体经营者; 　　(6)将自产,委托加工或购买的货物分配给股东或投资者; 　　(7)将自产,委托加工的货物用於集体福利或个人消费; 　　(8)将自产,委托加工或购买的货物无偿赠送他人. 　　3．税法中确定属於增值税征税范围的特殊项目主要