华美达市场研究报告.ppt

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 附件：酒店招租售案例－鸿达嘉园 项目地址：漳州市龙文区蓝田镇圳头村（福隆城对面），地处漳州市迎宾大道即国道324线上，与龙文区国税局、漳州市竹初木偶剧艺术馆、漳州歌仔戏艺术中心毗邻。 项 目 指 标 测绘院核算面积指标 规划总用地面积 3870㎡ 3870㎡ 总建筑面积 19207㎡ 19202.23㎡ 其 中 17414㎡ 地上（计容面积） 一层：1272.2㎡ 计容面积： 17390.87㎡ 一层：1297.275㎡ 二层：989.4㎡ 二层：982.38㎡ 三层：989.4㎡ 三层：982.38㎡ 四~十八 933.34㎡×15=14001㎡ 四~十八： 13960.825㎡ 屋顶：166.01㎡ 屋顶：162㎡ 地下（战时人防，平时车库）（不计容） 1793㎡ 1881.36㎡ 建筑占地面积 1272.2㎡ 1320.34㎡ 容积率 4.5 4.494 绿地率 35% 建筑密度 32.9% 设计车位：61个（地下39个，地上22个） 实设非机动车停车面积：981.5㎡ 鸿达嘉园建筑技术经济指标 用途规划说明 鸿达嘉园为独栋大厦，在规划上也以商业为独立设计，没有传统住宅套房设计参插，规划配套设计商场、写字楼和酒店式公寓，在商业经营方面方便统一管理。总建筑高度十八层，项目规划一层和二层为商场，三层至九层为办公写字楼，十层至十八层为酒店式公寓。其中，一层层高4.35米，二层和三层层高3.5米，四层至十层层高3.3米，十一层至十六层层高3.0米，十七层和十八层层高3.5米。酒店式公寓一层共有26套，为满足于商业配套整栋大厦共装五部电梯。 招商意向 由于项目商业特殊设计及地段优势，意向诚招经营酒店、餐饮、娱乐，养生休闲，商业办公等商家进行加盟租赁或购买。 鸿达嘉园根据项目规划设计的特殊性，价格定位将于总均价的形式进行出售，不例行传统的单套单层定价方式出让，计产权性质不变按套入户。价格定位明细如下： 一层：层高：4.35米 面积：1272.2㎡ 单价：19888元/㎡ 总价 ? 二层：层高：3.5米 面积：989.4㎡ 单价：8888元/㎡ 总价：8793787元 三层：层高：3.5米 面积：989.4㎡ 单价：6888元/㎡ 总价：6814987元 ? 四层：层高：3.3米 面积：933.4㎡ 单价：4388元/㎡ 总价：4095759元 ? 五层：层高：3.3米 面积：933.4㎡ 单价：4388元/㎡ 总价：4095759元 ? 六层：层高：3.3米 面积：933.4㎡ 单价：4388元/㎡ 总价：4095759元 ? 七层：层高：3.3米 面积：933.4㎡ 单价：4388元/㎡ 总价：4095759元 ? 八层：层高：3.3米 面积：933.4㎡ 单价：4388元/㎡ 总价：4095759元 ? 九层：层高：3.3米 面积：933.4㎡ 单价：4388元/㎡ 总价：4095759元 10、十层：层高：3.3米 面积：933.4㎡ 单价：4588元/㎡ 总价：4282439元 ? 11、十一层：层高：3.0米 面积：933.4㎡ 单价：4488