建设工程法律方案(四).doc

（二）质权 １、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有； ２、质权人的权利和义务 权利：放弃质权 义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质 2、出质人的权利 出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 注意：质权人行使质权不需经过法院。 （三）留置权 １、留置财产：只能是动产。 ２、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间留置。 ３、留置权人的权利：收取孳息。 ４、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 ５、留置权的实现 留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外） 实现：折价、拍卖或变卖 注意：拍卖或变卖不需要经过法院。 （四）物权的设立、变更、转让和消灭 １、不动产物权的设立、变更、转让和消灭 （１）登记生效（例外：国家所有权可不登记） （２）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力； 拒绝登记要承担违约责任 （３）预告登记 预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。 ２、动产交付 （１）动产自交付生效 例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。 指示交付：第三人占有。 占有改定：出让人继续占有。 （五）建设用地使用权 1、建设用地使用权的设立 （１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 （２）设立方式：出让；划拨。 2、建设用地使用权人的权利和义务 3、了解物权的保护 （l）请求确认权利 （2）请求排除妨碍 （3）请求恢复原状 （4）请求返还原物 （5）请求消除危险 （6）请求损失赔偿 注意：可以单独适用，也可合并适用。 例：甲建筑公司负责一块工地的施工工作。在未施工时，有不少商贩利用这块空地摆摊，现甲公司准备施工，但这些商贩拒不搬迁，严重影响了甲公司的工程进度。这种情况下，甲公司项目经理可以采取()的方式向法院请求保护自己的物权。 A、请求消除危险 B、请求排除妨碍 C、请求确认物权 D、请求返还原物 [答案]B 六、建筑法 （一）掌握施工许可制度 1、申请施工许可证的主体：建设单位 施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门 例1：根据施工许可制度的要求，建设项目因故停工，()应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告。 A、项目部 B、施工企业 C、监理单位 D、建设单位 [答案]D 2、申请施工许可证的条件 （1）已经办理该建筑工程用地批准手续； （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别） （3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （4）已经确定建筑施工企业； （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已经按规定进行了审查） （6）有保证工程质量和安全的具体措施；（按照规定应该委托监理的工程已委托监理） （7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%） （8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核） 例1：某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。 A、拆迁工作必须全部完成 B、拆迁补偿安置资金全部到位 C、拆迁工程量已完成50％ D、有保证工程质量和安全的具体措施 [答案]D 例2：《建筑工程施工许可管理办法》规定建设资金已经落实是领取施工许可证必须具备的条件。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的()，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的()。 A、10％；50％ B、20％；10％ C、50％；，30％ D、50％；50％ [答案]C 例3：某公司拟开发建设一星级酒店项目，按照国家有关施工许可的规定，该公司必须先确定()，方可取得建筑工程施工许可证。 A、工程设计企业和工程施工企业 B、工程监理企业和工程设计企业 C、工程施工企业和工程设计企业 D、工程监理企业和工程施工企业 [答案]D 3、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果 4、不需要申请施工许可证的工程类型（六类） （1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程） （2）作为文物保护的工程 （3）抢险救灾工程 （4）临时性建筑 （5）军用房屋建筑 （6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 4、施工许可证的管理 （1）废止条件： 建设单位应当自领取施工许可证