总包对分包管理方案交底.doc

罗店大型居住社区经济适用房E3地块 总包对分包管理制度交底 总包单位： 交底人签字： 分包单位： 被交底人签字： 目录 一、项目概况 1 二、项目名称及参建单位 3 三、项目目标 3 四、分包单位资料规定 4 五、 分包进场程序规定 4 六、会议制度规定 5 七、教育培训规定 6 八、消防安全保卫管理规定 8 九、安全生产管理规定 11 十、 质量管理规定 18 十一、 质量标识管理规定 22 十二、 计划管理规定 23 十三、 技术管理规定 28 十四、 成品保护管理规定 34 十五、设备物资管理规定 36 十六、后勤管理规定 37 我单位针对该工程实际情况，为了规范、完善项目的管理，特制定了此分包管理交底制度。在分包队伍进场前，对其进行宣贯，使其了解我单位的管理理念及管理意图，以便更好的为建设单位进行管理和服务。具体管理交底制度如下： 一、项目概况 1、项目概况： 本项目所属地块位于上海市宝山区罗店镇，美博路以南，陆翔路以北，罗真路以东，美丹路以北范围内。 本项目用地面积43662.7平方米。 本项目地块总建筑面积105882.96平方米，主要由高层住宅、商业及公建配套、地下车库、垃圾收集站、变电站、围墙等建筑构成。 2、设计范围 本项目设计范围：建筑、结构、电气、给排水、暖通、天然气等专业的设计内容。 3、项目总指标： 用地面积43662.7平方米，总建筑面积105882.96平方米，其中地上建筑面积91514.14平方米，地下建筑面积14368.82平方米。 地上设计容积率建筑面积86894.0平方米，建筑物占地面积8185.77平方米，建筑密度18.75%，绿地面积15282.0平方米，绿地率35%，集中绿地面积5240.0平方米，集中绿地率12%。 高层住宅建筑层数：9栋高层，其中2栋16层，7栋18层。18层建筑高度56.4米，地下一层，16层住宅建筑高度50.8米，地下一层，1#商业及公建配套、2#商业层数3层，建筑高度12.1米，其它变电站及垃圾收集站均一层，建筑高度4.5米。 建筑物采用的结构形式，高层住宅为剪力墙结构，其它为框架结构。 设计指导思想及设计特征 通过对该区域位置特点和现状环境的详细分析，方案将该小区定位为一个亲近自然、面向未来、开发成本适中，具有一定活力的经济适用房居住区设计方案。规划设计立足于当地特点，坚持以人为本的原则，将小区内部的景观与周边自然环境有机结合，形成了亲近自然、具有独特魅力的良好的、拥有生态景观环境、舒适的居住环境和便捷的生活环境的舒适。 在倡导节约型社会的要求下，本项目大量采用新型的节能材料和节能措施。采用主要的节能材料有：外墙采用混凝土小型空心砌块，内外均作无机保温砂浆（燃烧性能等级为A级）；内墙填充墙采用加气混凝土砌块，外门窗采用节能门窗等。 充分考虑无障碍设计，高层住宅设计无障碍坡道和无障碍电梯，商业及公建配套考虑无障碍楼梯及无障碍卫生间、无障碍坡道。 环境保护：根据建设项目环保的要求，该项目产生的污水、废水、废气排放需达到项目环境影响报告的要求，噪音要求达到环保要求，固体废弃物采用分类收集，达到环保要求。 消防：建筑距离满足规范要求，建筑平面设计分别满足多层及高层建筑防火规定，各专业满足消防规范要求。 交通组织：地块设两出入口，小区出入口宽度为11米和7米宽，内部主要道路宽7.0米，并设1.5米人行道，绿地下设机动车车库，高层住宅楼下设地下非机动车库，达到每户0.4辆机动车位及1.2个非机动车位，地下车库入口靠近小区出入口（根据《上海市保障性住房设计导则经济适用住房篇3.07条）。 节能：满足上海《居住建筑节能设计标准》的节能要求，建筑节能达到65%水平。 抗震：按抗震规范，7度抗震设计。 5、项目概况统计表 建筑楼号 总建筑面积 地下建筑面积 地上建筑面积 层数 1#住宅楼 10162.0 512.26 9649.74 18层，层高2.8米 2#住宅楼 9820.82 497.78 9323.04 18层，层高2.8米 3#住宅楼 9820.82 497.78 9323.04 18层，层高2.8米 4#住宅楼 9820.82 497.78 9323.04 18层，层高2.8米 5#住宅楼 9820.82 497.78 9323.04 18层，层高2.8米 6#住宅楼 9831.17 497.78 9323.04