房地产方案政策课本变化的归纳.doc

2003年房地产制度政策课本变化的归纳 第三章?第一节?城市房屋拆迁管理概述一、?概念（见42页）二、城市房屋拆迁的管理体制（43页）三、拆迁工作程序（2002教材第二节内容）原教材44-47页的“三、房屋拆迁的一般规定”全部删去第三章?第二节?拆迁补偿与安置???一至六没有变化，?“七、特殊情况的拆迁补偿安置”（同2002教材56页第四节内容）第四章???房地产开发经营管理制度与政策与2002大纲比较，“房地产开发用地”由熟悉改为掌握，增加掌握“房地产项目转让”，删除了“商品房销售政策的规定”。其中，第二节?房地产开发项目管理68-69页（三）申请核验——（五）损失赔偿?全删去原第三节73-76页的“二、商品房销售（一）——（四）”此处删除，转入第六章第三节。第五章?第二节?一、?勘察设计单位的资质管理??2003年变化很大。?内容见下：（86页）为加强……建设部于2001年7月发布了《建设工程勘察设计企业资质管理规定》。国家对……实行资质管理制度.建设工程勘察、设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级，其承接工程勘察业务范围不受限制；工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别。各类别和级别的企业可承接同级别相应专业的工程勘察业务；工程勘察劳务资质不分级别，其可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级，其承接工程设计业务范围不受限制；工程设计行业资质和工程设计专项资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别。取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计任务，不需要单独领取工程设计专项资质。取得工程设计专项资质的企业，可以承接同级别相应的专项工程设计业务。建设行政主管部门，对持证单位的资质实行资质年检制度。建设工程勘察、设计企业有下列行为之一的，依照有关法律、行政法规责令改正，没收非法所得，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书：1.?超越资质级别或范围承接勘察设计业务的；2.?允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察、设计业务的；3.?以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的；4.?将所承接的勘察、设计业务转包或者违法分包的。国家对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员……(本段同95页)第五章??第四节?六、建设施工企业的资质管理和项目经理管理制度???（122页）其中，（一）（二）变化很大。?内容见下：2001年4月建设部发布第87号令?《建筑业企业资质管理规定》。我国现行的建筑业企业资质管理制度主要内容为：（一）?建筑业企业的资质审查（见2003新教材115页）（二）?建设施工企业项目经理管理制度（没改变）???第六章??第五节???三、房地产抵押一般规定??（146页）?2003增加为19条变化。?增加的如下：4、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。15——19条（?见2003新教材?144页）第七章?第二节?二、我国的房地产权属登记制度的特点?（?164页）其中，（三）2003教材中被删除。（五）2003教材中标题改为“房地产权属登记实行及时登记制度”。内容没变。八、房地产权属登记程序?172页第三自然段（现场勘丈：……）2003教材中被删除.第七章?第三节四、权属档案业务管理的内容?184页（二）（四）内容有补充。（见2003新教材181页）第七章?第四节二、（四）3.计算建筑面积的有关规定?（1）—（3）同2002年189-191页，2003增加了“（4）几种特殊情况下，计算建筑面积的规定”?（见新教材189页）第十章?第一节2003年教材中，“一、税收的概念及特征”“二、税收制度及构成因素”与2002教材225页内容没变化。但新增“三、税收的征管”??（见2003教材255-256页）第十章?第三节2002教材261页二、三、有变化，2003新教材中的内容见下：二、课税对象土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围的土地。三、计税依据土地使用税的计税依据是……测定的土地面积.(删除了2002关于具体执行办法的内容)第十一章??章名改为“住房公积金制度与政策”??（见2003新教材286页）本章2003变化很大?，2002教材原296-312页内容全部删除。关于公积金的论述，变化不很大：293页利率政