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第三章 投资、成本、收入及利润 案例：CPI＜利率存钱终于不赔啦 一家超市内，消费者在选购水果， 2012年2月我国CPI同比上涨3.2% 　　 涨幅降啦！降啦！CPI创新低了，数 字明显下来了！ 　　 终于正利率啦，钱存银行终于划算！ 　　 好给力呀，两年以来第一次呀！大 家一定都来看看啊！ 　　 今年不用担心通胀啦！ 　　 房子价格可能下降啦！ 　 　全年4%目标可能性也大啦！  自2010年2月开始，我国实际负利率已延续两年。但这一状况随着2月CPI数据的公布而开始扭转。昨日，国家统计局数据显示，2月份CPI同比上涨3.2%，创20个月以来新低的同时，居民一年期存款（3.5%）告别了负利率。 这将成为我国从2010年下半年宏观调控以来，物价调控的一个标志性节点。 负利率 是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。负利率是直接导致当前社会财富分配不公，贫富差距急剧拉大的罪魁祸首  我国曾3次出现长期负利率阶段 此前我国曾在2004年起、2007年起和2010年起三次出现了长期负利率阶段，负利率时间均超过20个月。 分析人士认为，如果居民实际利率持续为正值，意味着居民银行存款“跑赢”了通胀，一定程度上实现了保值增值。  随着CPI的回落，货币政策是否会进一步宽松? 房价可能继续下降 专家表示，房地产投资所受调控政策影响正逐渐显现。随着更多城市出现房地产销售和价格回调，开发商面临资金压力，可能继续下调房屋售价并带来市场调整的加深。尽管保障性住房投资可能提供部分缓冲，但整体房地产下滑的势头不可逆转。 　与此同时，房地产相关生产资料如水泥、钢材的生产可能随之受影响，同时耐用消费品生产也会有所放缓。  钱存银行终于不用赔了 目前我国一年期定期存款利率为3.5%，由于2月份CPI同比涨幅从1月份的4.5%大幅回落到3.2%，低于3.5%，对市民来说，这意味着存在银行里的钱不再缩水。 2010年2月，CPI上涨2.7%，超过当时2.25%的一年期定期存款利率，由此进入负利率时代。时隔两年，负利率时代有望告一段落。  二、设备及工器具投资 三、建筑安装费用的构成 直接费   四、工程建设其他投资 1、与土地使用有关的费用 ⑴土地征用及迁移补偿费 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 ①土地补偿费 是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。各地也可参照《中华人民共和国土地管理法》（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。 ②青苗补偿费及附着物补偿费 是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。 ③安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。 ④耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。 2006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。 土地登记费是国家规定土地在征收办理土地登记制度并核发土地使用证书时所必须缴纳的一定费用，各地费用标准不同。 征地管理费是指县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上交一定比例支付的管理费用。征地管理费比例在1.5%－4%之间，比例与征地包干的形式和面积大小有关。 ⑤征地动迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 包括农村移民安置