公寓类型划分及其市场功能比较研究.pdfVIP

公寓类型划分及其市场功能比较 公寓类型划分及其市场功能比较 公公寓寓类类型型划划分分及及其其市市场场功功能能比比较较 世联研究 目前市场上公寓类型的划分 目前市场上公寓类型的划分 目目前前市市场场上上公公寓寓类类型型的的划划分分 �目前对公寓的概念没有 严格的定义与界定，严 格来说，目前市场上出 现的公寓应属于住宅的 范畴，但它们的功能却 � 普通公寓 与一般住宅有所不同， 且由于各种公寓类型的 不同，在产权和年限上 � 也各不相同 商务公寓 �一般可以从“面积大 小”、“装修状况”、 � 酒店式公寓 “地段位置”、“物业 管理”和“配套设施建 设”等方面进行区分公 寓和一般住宅 �根据目前市场上常见的 几种类型，主要分为居 住型公寓、商务型公寓、 酒店式公寓等几种类型 普通公寓（居住型公寓） 普通公寓（居住型公寓） 普普通通公公寓寓（（居居住住型型公公寓寓）） 用地性质：一般为住宅 用地性质：一般为住宅 �用用地地性性质质：：一一般般为为住住宅宅 产品特点： 产品特点： 产产品品特特点点：： �产权类型：公寓 产权类型：公寓 产产权权类类型型：：公公寓寓 �产权年限: 70年 产权年限: 70年 产产权权年年限限:: 7700年年 � 户型面积小，30~60平米 � 精装修交房标准，拎包即可入住 � 配套设施完善 � 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 � 销售价格一般高于区域整体水平 普通公寓（居住型公寓） 普通公寓（居住型公寓） 普普通通公公寓寓（（居居住住型型公公寓寓）） 目标客户及功能需求： 目标客户及功能需求： 目目标标客客户户及及功功能能需需求求：： � 高级白领及投资客 � 低首付、低月供 � 精装修交房，配套完善，交通方便 � 具有较大投资价值，升值潜力大 商务公寓 商务公寓 商商务务公公寓寓 �用地性质：一般为综合性 用地性质：一般为综合性 用用地地性性质质：：一一般般为为综综合合性性 产品特点： 产品特点： 产产品品特特点点：： 用 地（商住）或商业用地 用 地（商住）或商业用地 用用 地地（（商商住住））或或商商业业用用地地 �产权类型：商务公寓 � 一般处于城市核心地段及商务中心区 产权类型：商务公寓 产产权权类类型型：：商商务务公公寓寓 �产权年限：根据用地性质 产权年限：根据用地性质 产产权权年年限限：：根根据据用用地地性性质质 � 既可居住，又可办公 而定，50年或40年 而定，50年或40年 而而定定，，5500年年或或4400年年 � 具备写字楼功能，可注册公司 � 价格相对写字楼较低 �商务公寓的出现，是市场 � 首付最低可达2成，按揭可达20-30年 细分的结果。根据不同的形 态，又可分为