华荟名苑规划说明.docVIP

华 荟 名 苑 规 划 方 案 设 计 说 明 总论： 本小区是由广东省番禺市华升房地产开发有限公司开发的花园式住宅小区（华荟名苑）项目，小区位于洛溪大桥东边，珠江南岸，用地北面有28m宽的长堤路到达小区，交通便捷，总的来说小区的地理位置得天独厚，北临烟波浩渺的珠江，南面为已建成的某住宅小区，本小区的建成，将形成这一带良好的居住环境。 华荟名苑占地面积64077.2m2。建成后建筑面积为154120m2。配备用地面积为3000m2的幼儿园和托儿所，建筑面积2500m2。整个小区配以新颖的住宅楼型及大面积的绿化园林辅以北面的珠江外航道，为住户提供一个高质素的居住休闲空间。 设计依据： 2.1 番禺市规划局设计要点“规设2000（121）号” 2.2 甲方对小区规划设计的意见 2.3 中华人民共和国国家有关标准、规范、规定 2.4 广州市城市规划管理办法实施细则及有关规定。 2.5 广州市住宅设计试行规范。 2.6 场地的地理条件及周围环境资料 小区场地现状条件： 3.1本小区位于番禺市大石镇，用地呈不规则多边形，北邻珠江，南为已建成住宅小区，与洛溪大桥相邻，交通便利，环境怡人，是休闲渡假、居住的理想场所。 3.2用地现状原为农田，基地平坦，无需保留之古建筑及构造物及古树。 3.3小区北面为长堤路，规划主入口设在长堤路，且处于小区用地沿江地带的中心位置。 3.4基地范围实现四通一平，建设条件良好。 规划总平面设计： 4.1总体规划方案扩展了“人与自然的和谐为本”这一设计概念，从整体环境设计入手逐渐展开，使整个小区设计寓于一个绿意盎然、望眼皆景的自然环境中。 4.2小区在规划上采用周边式与特殊的单体构成自由的行列式相结合，布局有意将整个小区划分为尺度适宜的不同小空间单元，使得每个住户单元都有自己独立的庭园空间。 小区单体设计主要采用两种形式，“Y”字形单元和“工”字形单元，针对本小区独特的地理条件，北面临江面采用“Y”字形单元互相拼接，为“户户望江”创造了良好的视线环境。同时，几个“Y”字形平面互相拼接，又形成了既有联系，又相互独立的庭园空间。由于“Y”字形的单元均为7层的多层，围合空间的开向进深多为30米以上，空间的高宽比接近2:3的黄金比例，为优秀的园林设计提供了前提和保证。 小区南边部分则多用“工”形单元，使住宅有良好的朝向，同时，由于“Y”形住宅与“工”型住宅的错位布置，除减弱了行列式布局间距外，更克服了空间单调的缺点，丰富了小区空间。 总体布局上小区北边布置了以“Y”字形为主的单元，有较好的望江展开面，南边布置了以“工” 字形为主的单元，取得较好的朝向，同时围合成充满趣味空间的中心区，为中间的住宅提供了一相对安静的休闲的环境。整个中心区以水面和绿化相互衬托，更增加了中心区的可识别性。 小区共有41栋高低不同的住宅组成，北端为9栋小高层（12层）及12栋7层住宅，南端及中心区为10栋多层和7栋小高层住宅，小区配套设施、会所设在小区北端正对入口的三栋高层的裙楼部分。而幼儿园设在用地西端靠洛溪大桥边，处于大桥和小区中心庭园之间，既做为一种空间限定，又减小了大桥的灰尘及噪音对小区的影响。小区住宅除设有裙楼外，底层做架空处理（4-5m高），架空部分外围作为停车，中心部分为绿化庭园。 4.3小区在规划上尽可能将景观纳入设计范畴，景观设计分内景与外景两部分。在内景设计中，在满足建筑南北朝向的情况下，尽量使更多的建筑单元能看到园景，提高单元的质素。在外景设计中，尽可能利用北面临江的良好景观，使尽可能多的住户望到珠江，使其生活层次得到提升。 4.4小区主入口设在用地北面中心，小区内道路系统以一条内环道路为区内主要道路，东边部分设带回车场的尽端主干道与区内环形主干道相连，为小区提供了一个简洁、便利的交通网络。小区主干道6米宽，人行道宽1.5米，小区其中道路结合停车场行车部分宽度均超过4.5米。 道路系统规划设计： 小区由北面规划路导入，沿区内6米宽内环东道通往区内各幢住宅、会所、幼儿园。除主干道外，其它车行道结合停车场布置，车行部分宽度均超过4.5m，与主干道共同形成环形的消防车道。小区中心区为步行区，中心绿化林荫路为4m宽，必要时可作消防车道，平时只作为步行用。住宅底层架空与步行系统连接可将各栋住宅连接起来。区内主干道边人行道的宽度为1.5m，入户及步行道路为2-4m。 绿地系统设计： 绿化设计考虑中心区绿化以林荫道为主，同时重视各个组团内部空间的绿化。庭园中心区集中绿地面积5000m2，与区内环境小品、广场及水池相结合，辅以道路边绿化及屋面平台绿化，小区集中绿地面积约为8400m2，与区内环境小品、广场及水