厦门市岛内住宅用地数字地价模型的建立.pdfVIP

第33卷第1期 华侨大学学报(自然科学版) V01．33No．1 of Science) 2012年1月 Journal Jan．2012 HuaqiaoUniversity(Natural 文章编号：1000—5013(2012)01—0084—05 厦门市岛内住宅用地数字地价模型的建立 叶青，袁琳 (华侨大学土木工程学院，福建厦门361021) 摘要： 以福建省厦门市2004年岛内住宅用地监测点地价为例，利用离散点(地价样点)建立基于规划网的数 字地价模型．采用Surfer和ArcGIS两种地理信息处理软件，对少量监测样点进行插值，形成连续地价曲面， 分别从等高线等窄问特征概念对比分析两种数字地价模型的优缺点．研究表明：Suder软件功能较单一，只能 对样点进行一次插值，形成简单的数字图形，未生成町视的地价连续曲面；而ArcGIS可以对样点地价的第一 次插值结果再一次插值，使地价点更密集，形成的地价曲面更平滑、准确． 关键词： 数字地价模型；住宅用地；Surfer软件；ArcGIS软件；Kriking插值；厦门市 中图分类号：P208(257) 文献标志码： A 随着我国房地产业的发展，对地价变化的分析成为土地管理的重要内容．数字地价模型(DLPM)可 以直观地展示整个评价区域中土地价格的高低情况，给人以整体的地价水平认知，并可对土地价格进行 时空分布特点分析．较之传统的对土地价格分布的平白文字与表格分析，它对地价信息的表达生动形 象，一目了然11]．数字地价模型是根据实地市场调查或相关部门提供的土地交易样点资料建立的，以样 点的X，y坐标确定位置，土地价格数值作为Z坐标。利用内插方法并借助于可视化软件平台得到一个 连续的三维立体曲面．目前，我国对数字地价模型的研究大部分集中于对样本数据的分析和探讨，以及 对多种插值方法的比较，但对地价特征的描述性概念研究较少．即主要侧重于空间特征的研究，忽略了 地理信息处理软件的数字地价模型，对比解读地价整体变化趋势． 基准地价的评价单元划分 在基准地价更新过程中，大部分地区采用网格法进行评价单元的划分．基于此，文中采用网格法将 mX30 厦门市划分为各个定级单元嘲，单元大小为30 1TI，监测点总数为60个，居住用地27个，并利用 离散点(地价样点)建立基于规划网的数字地价模型． 表1 2004年厦门市岛内住宅用地监测点地价 Surveillancesitesofresidential 首先，以厦门市2004年岛内住宅用地监测点地价为Tab．1 例，分别用Surfer和ArcGIS两种地理信息处理软件，对 少量监测样点进行插值，形成连续地价曲面；其次，分别 从等高线等空间特征概念对比分析两种数字地价模型的 优缺点．表1为2004年厦门市岛内住宅用地监测点地 价，基础数据来源于厦门市2004年基准地价更新文件． 2基于Surfer的模型建立 考虑到城市空间地价同有特点，即地价样本点的分布，更多地受区位的影响．一般情况下，在相同或 相近区段，地价水平相同或相近‘引．反距离加权平均插值方法和克立格(Kriking)插值方法正好具有这 收稿日期：2011一04—27 基金项目：华侨大学国家自然科学基金培育计划专项(JB-ZRll62)；福建省泉州市科技计划项目(2009252) 万方数据 第1期 叶青，等：厦门市岛内住宅用地数字地价模型的建立 样的特点．Kriking插值可以利用较少、零散分布的已知样点进行插值计算，采用随机选取的验证点对 不同的插值结果进行研究．有研究表明：住宅用地更适合Kriki