合富研祥西安高新区写字楼项目策划报告.pdf

谨呈：研祥集团 谨呈：研祥集团 谨谨呈呈：：研研祥祥集集团团 研祥西安高新区写字楼 研祥西安高新区写字楼 研研祥祥西西安安高高新新区区写写字字楼楼 项目基础研究及定位报告 项目基础研究及定位报告 项项目目基基础础研研究究及及定定位位报报告告 本案目录 Part 1 ｜ 市场篇 Part 2 ｜ 项目地块分析 part 3 ｜ 项目发展方向思考 part 4 ｜ 项目物业发展建议 part 5 ｜ 项目经济测算 2 Part1 ｜ 市场篇 寻找易于成功的写字楼产品 一、西安市经济基础 二、西安市写字楼经济基础 三、西安市写字楼市场分析 四、西安写字楼现状分析 五、市场给予本案的启示 3 Part1 ｜ 市场篇 Part1 ｜ 市场篇 一、西安市经济基础 4 宏观经济环境 庞大的人口总量 GDP反映出区域 人均可支配收入 固定资产投资拉 所带来旺盛的需 的经济表现和财 是衡量居民消费 动房地产行业作 求能力对于地产 力情况，西安市 力的主要指标， 用明显 ，西安 以及经济发展行 07年在70城市 常被用来衡量生 市2008年全国70 业来说影响积 GDP总量排名中 活水平的变化情 城市中排名第17 极，西安市的人 处于28位，经济 况。2008年西安 位，城市环境的 口规模成为推动 发展相对于沿海 市的人均可支配 持续改善以及城 城市发展的主要 及各一线城市相 收入排名处于39 市化进程的加快 推动力。 对滞后 。 位。 促进房地产发展。 图表 2008年西安与全国70城市指标比照 　 城市人口 GDP 人均可支配收入 固定资产投资 位次（位） 12 40 39 17 数值 837（万人） 2190（亿元） 15207（元） 1906（亿元） 资料来源：西安房地产信息网数据研究中心  5 西安市经济环境 进入21世纪以后，GDP连续保持着超过13％的高增长率; 固定资产投资近五年来以年均3