商场消防系统维修保养方案.pdf

更多物业管理精品资料：/jzj308 新一佳九州商场消防系统维修保养方案 新一佳超市有限公司九州商场： 近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、 高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧 道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一 旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此 类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防 系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散 照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用， 为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及 时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。为 了更好的服务于贵商场，保证各消防系统的正常运行，结合本商场的实际情况，特制订商场消防 系统维修保养方案，其内容如下： 一、 工程概述 新一佳超市九州店座落于深圳市龙岗区龙岗镇九州花园，现消防系统主要由自动喷淋灭火 系统、消火栓灭火系统、火灾自动报警系统、防火卷帘、防排烟系统、CO 气体灭火系统、消防广2 播系统、消防对讲系统、消防应急疏散系统等组成。自动报警系统(JB-1501A)产用上海松江电子 仪器厂生产的“云安”牌消防报警设备，在深圳地区，此系列消防报警设备由我司总代理。该系 列产品20多年来在使用中稳定、可靠，现拥有国内20%的市场份额，龙岗现有许多大中型(万鑫 柏龙、五洲风情、龙岗天虹等)消防系统设备由我司提供和技术支持等咨询服务。 二、 主要消防系统的组成： 1、 自动喷淋灭火系统：2台喷淋泵、喷淋水泵接合器、喷头、喷淋管网等组成； 2、 消火栓灭火系统：2台消火栓水泵、消火栓水泵接合器、消火栓箱、水带、水枪、消火栓 按钮等组成； 3、 自动报警系统4个报警回路、4个多线联动回路、1个总线联动回路组成； 4、 防排烟系统：排烟及送风风机4台、排烟及送风风阀、排烟及送风管网等组成； 5、 防火卷帘系统：消防防火卷帘门6台及卷帘门配套的烟温感组成； 6、 CO 气体灭火系统：地下室及发电机房的灭火系统。 2 1 10 第 页 共 页 更多物业管理精品资料：/jzj308 三、 保养管理方式 1、 项目管理服务水平和整体设想 （1） 组建高效务实的维保领导班子，抽调技术精良、业务素质高的技术人员组成维保项目部，派专 业维保人员定期到现场进行维护保养，发现问题及时进行处理，对现场保护人员处理不了的问题及时找反 馈到维保项目部，项目部立即组织人员进行维修，以确保消防系统正常运作。 （2） 在我司的维护保养下，在贵方的协力配合下，消防设施和管理定能提高档次，各个消防系统运行 在最佳状态。 （3） 维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作，确保商场消防系统使用完好，系统运行正常。 2、 在维保期间，现场有专人全面负责，该人除正常按月维护保养外，同时提供24小时紧急维护服务， 即在接到中贵司通知后2小时内及时赶到现场处理。如果在保养过程中牵涉到有关工程项目地整改，将 调用我司其它施工人员参与施工。 3、根据保养要求，周期维护保养分为月、季及年检三部分（见维修保养规程） （1） 附表所列内容，我司将安排维修保养人员负责按月巡检并作巡检记录，月、季及年检记 录表格必须由双方负责人签名认可。 （2） 须更换主材设备，单价在100元以下的材料由我司提供，主材设备费超过100元（含100元） 由贵司承担，我司可代购，但价格须贵司确认，人工费由贵公司负担（大型技改除外）。 （3） 月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每月31前提交贵司，年检在年底 12月15至25日向贵司提交有关资料。 （4） 报价含全年维保人工费、机械费、管理费、财产险及税金； 四、 修保养工程主要工具装备计划 我司维修保养人员将充分准备维护保养的有关辅助材料及维修设备，即万用表、螺丝刀、