商场物业消防管理制度.pdfVIP

更多物业管理精品资料：/jzj308 商场物业的消防管理 一、建立三级消防责任人制度 商场物业管理中应设立三级防火组织，任命三级防火责任人（总经理、部门负责人、 各商户责任人），明确职责。 （ 1 ）总经理负责成立公司防火安全委员会，确定人选，明确职责。 （ 2 ）防火责任人的主要职责是负责公司有关消防法规的贯彻、消防规章制度的建设， 研究解决消防人员、设备中的重大问题，组织定期的消防安全检查及消防演习。 （ 3 ）由物业管理部文员在交楼时将《防火手册》发至业主或使用人，并要求各客户 设一名安全责任人和联系人，并登记在《业主安全责任人和联系单》上。 （ 4 ）三级防火组织人员由总经理根据实际需要不断进行调整。消防主管根据客户的 变化，及时将新的客户安全责任人和联系人进行登记。 二、建立专职消防队伍和义务消防队伍 为加强商场的消防管理，物业管理公司应在保安部内组建一支专职的消防队伍来负 责消防工作，同时，还有必要建立包括各职能部门在内的兼职的义务消防队伍。 专职消防队伍的建立： （ l ）选择消防队员：年轻力壮，身体素质好，反应灵敏，责任心强。 （ 2 ）应掌握的知识：消防队员应掌握国家制定的消防法规和制度，具有一定的消防 业务知识，熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用，熟悉各种消防器材 的使用。 义务消防队的建立和职责： （ 1 ）选择义务消防员：应选择年轻、身体素质好、责任心强的人员组成，全体保安 队员均应是义务消防员。 更多物业管理精品资料：/jzj308 （ 2 ）加强培训：定期请专家或有经验的消防人员对义务消防员进行培训， 使他们掌握基本的消防知识和技能，能熟练使用各种消防器材，并组织消防演习，提高 灭火技能。 （ 3 ）职责：一旦发生火灾，积极投身灭火并听从灭火指挥部安排，配合消防部门， 参加灭火及疏散人员，抢救物资。 三、商场管理中应配置的消防器材 为加强商场消防自救能力，各商户、设备房、消防监控中心必须配备必要的消防器 材。 消防监控中心应配置以下设备，并应专柜安放，专人管理： （ 1 ）手提式 CO2 气体灭火器（或推车式 ABC 干粉灭火器、推车式 CO2 气体灭火 器）。 （ 2 ）消防扳手、消防斧。 （ 3 ）消防头盔、消防面具、口罩。 （ 4 ）救生绳、备用水带、水枪。 （ 5 ）铁撬、铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。 各商户、各部门、设备房应配置的消防器材：手提式 CO2 灭火器（或推车 式 ABC 干粉灭火器、推车式 CO2 灭火器）。 四、消防安全检查的主要内容 为了加强商场的消防安全工作，确保商场业主（使用人）的生命、财产的安全，首 先应制定相关消防安全制度、规定。 消防检查的时间与参加人员： 更多物业管理精品资料：/jzj308 （ 1 ）日常消防检查每日进行，由保安员在日常的巡逻中完成。 （ 2 ）每年元旦、春节等重大节日前，组织防火安全大检查。 其中“五一”与“十一”前的消防检查，由公司防火安全委员会组织，由物业管理 部、工程部、保安部人员参加。其他检查由物业管理部组织。 （ 3 ）施工现场防火安全检查，由保安部人员每日进行。 消防检查内容： （ 1 ）消防监控主机系统、消防泵、喷淋泵、烟感器、温感器、喷淋头、防火卷闸、 防火门、送风机、排烟机、紧急广播、气体灭火系统等设备系统是否完好，启动是否正 常。 （ 2 ）消防栓内部件是否齐全，灭火器数量、压力和重量是否符合要求。 （ 3 ）消防通道是否畅通，是否有易燃物品堆积。 （ 4 ）楼内是否有超负荷用电或不规则的电源走线。 （ 5 ）餐饮、娱乐场所的防火安全隐患是否改正。 查出问题的处理： （ 1 ）对安全防火检查中发现的问题，由物业管理部开出《安全检查通知》，责令有 问题的单位限期整改，并由保安部对此跟踪调查，直至问题解决。 （ 2 ）每季检查中要认真填写《安全检查记录》，检查后形成报告报公司领导。 五、消防报警系统的检查 对消防报警系统的检查包括日检、月检和年检。 日检（对消防火灾报警控制器进行自检功能检查）： 更多物业管理精品资料：/jzj308 （ 1 ）按主机复位键，检查主机系统是否有异常、故障的显示。 （ 2 ）然后按消声键，消去控制器的声音。 （ 3 ）再立即按复位键，或恢复到机器报警前的正常状态。