2010年重庆房地产市场小结及合川区市场概况.doc

2010年重庆房地产市场小结及合川区市场概况 目录 一、重庆房地产市场简析 2 1、相关政策 2 2、土地市场交易情况 5 3、市场供应情况 6 4、市场需求部分 10 5、市场小结 14 二、合川房地产市场简析 14 1、城市规划 14 2、经济发展状况 16 3、合川区房地产市场概况 17 4、市场小结 34 一、重庆房地产市场简析 1、相关政策 2010年被称为地产“调控年”，本轮国家对房地产市场的调控政策具有高强度、高频率和范围广等特点。如果说2010年1月的“国十条”和3月的“国十九条”调控政策相对温和，那么4月底实施的“新国十条”则堪称“最严厉”的调控措施了；直到9月底的“二次调控”政策和涉及全国多个一、二、三线城市的地方调控细则出台，政府采用了行政的强化手段限制房屋的购买，其强度确实为有史以为最为严厉的。 表1-1：2010年全国及重庆市主要房地产政策一览表 政策名称 颁布日期 实施日期 发布单位 对房地产市场的影响 年内六次上调存款准备金率 2010-1-12 2010-2-12 2010-5-2 2010-11-10 2010-11-19 2010-12-10 2010-1-18 2010-2-25 2010-5-10 2010-11-16 2010-11-29 2010-12-20 央行 大型金融机构存款准备金率经过六次上调后达18.5%，意在防止货币信贷总量继续过快增长，回收和冻结市场上多余的货币资金。 年内两次上调存贷款利率 2010-10-19 2010-12-26 2010-10-20 2010-12-29 央行 央行时隔34个月后开始加息。两次加息主要出发点为控制持续高位的通胀预期和调控楼市。也标志着持续两年的“适度宽松”货币政策转向“稳健” 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”） 2010-1-10 2010-1-7 国务院 共11条，涵盖土地、金融、税收、监管、开发、交易等内容。内容虽未细化，却明确了下一步政策框架方向。 央企被令退出房地产业务 2010-3-18 —— 国资委 78家央企被令退出房地产业务仅16家保留，但退市企业市场份额小，影响甚微。 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（“国十九条”） 2010-3-11 2010-3-8 国土资源部 全文共19条，落实“国11条”中土地相关调控，核心思想是整治“囤地”、“炒地”行为。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”） 2010-4-17 —— 国务院 包括五大条十项内容，焦点是“实行更为严格的差别化住房信贷政策”：购买第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，利率是基准利率的1.1倍；可暂停发放第三套及以上住房贷款和部分异地购房。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 2010-5-26 —— 住建部、央行、银监会 明确了二套房“按家庭认定”的原则，且“认房不认贷”。 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 2010-9-21 2010-9-21 国土部、住建部 土地闲置一年以上企业禁止拿地 “新国十条”升级，国家二次调控出台，五措施遏制部分城市房价过快上涨 2010-9-29 2010-9-29 国务院 要求地方政府出台细则，执行和巩固4.17“新国十条”的调控。此后全国各大城市均出台“限购令”细则。 《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 2010-9-29 2010-10-1 财政部、国税总局、住建部 个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》 2010-11-4 2010-11-4 住建部、国家外汇管理局 对境外个人及机构购房数量进行限制。针对大量热钱流入内地楼市，扰乱购房秩序的现象而出台。 《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》 2010-11-6 2010-11-6 财政部、发改委、住建部 允许土地出让淨收益用於发展公共租赁住房，允许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用於发展公共租赁住房。 《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 2010-11-2 —— 住建部、财政部、人民银行、银监会 公积金买二套房首付五成利率上浮10%，停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。 《商品房屋租赁管理办法》 2010-12-1 2011-2-1 住建部 《办法》旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。规定包括禁群租及出租人单方随意提高租金等。 《重庆市地方税