天府辣椒博览园.doc

天府辣椒博览园生态农庄 开发建设思路 一、项目开发背景 1、创新农业经营形式 ，转变农民增收方式 中国实施以联产承包责任制为核心的农村改革，解放了生产力，调动了农民的生产积极性，使中国农业得到快速发展，解决了温饱问题。但传统的农业生产方式和经营形式、人多地少的社会矛盾、双重风险制约的农业现实，使农业增效难、农民增收难。创新农业经营形势，转变农民增收方式，便成为新一轮农村改革的着力点。一方面，推动农村土地资源资本化改革，促进农业生产要素优化组合；另一方面，加速城市化进程，减少农民，推进农业现代化进程。据权威机构预测，到2025年，中国的城市人口将到达11亿，城市化率达到67%。可以预测，将来中国农业的经营业态形式将是：农场、合作社、农业庄园。联产承包责任制下的单家独户经营形式将被逐步取代，而农业庄园是很适合中国国情的业态形式，将会快速发展。但是，目前国内尚无“庄园农业”的典范，没有成功的模式借鉴，因此，天府辣椒博览园借助其产业、区位优势，探索“庄园农业”开发、营运模式，将会成为推进城乡统筹发展的又一典范，是对未来农业的大胆探索。 2、完善博览园功能，提升博览园形象 天府辣椒博览园项目实施一年来，在双流县委、政府及公兴镇党委、政府的大力支持下，取得了较好的社会效益，得到了社会各界的广泛认同，但博览园功能尚不完善，缺少博览园可持续发展的配套项目。为此，实施“庄园农业”开发，不仅丰富博览园功能，改善过去留不住客和季节性问题，将为博览园建立新的赢利点，实现博览园可持续发展。同时，“庄园农业”的开发，将营造一种新的投资方式、休闲方式和农民增收方式，进一步亮化博览园，进一步提升“天府辣椒博览园”形象，实现“天府辣椒博览园”的品牌经营战略。 二、项目开发定位 1、市场定位——中高端定位 理由：天府辣椒博览园虽地处黄龙溪旅游干线上，但距华阳、双流、成都距离均在15公里以上，若定位于大众化消费，将难逃假日经济的营运局面。为此，项目走中高端路线，小规模经营。 2、功能定位 接待功能：作为中高端餐饮、休闲、接待场所 商务洽谈：作为企业、政府商务洽谈会所 修身养性：作为政企人士私密空间，得以静心修养 3、形象定位 天府农庄（天府第一庄）、私密会所（商务会所） 项目开发运营模式 1、统一规划、社会投资、委托管理、集中运营 统一规划：由汇科公司进行规划布局和建筑设计、室内装修设计，争取集体建设用地指标，并建设不同规模庄园的样板，以引导投资。 社会投资：引导农户和社会资本，投资建设或委托建设庄园。 委托管理：由汇科公司建立专门管理机构，接受投资者的委托管理，汇科收取管理费。 集中运营：由汇科公司对庄园进行集中管理和运营。 2、一个庄园一个主宾：每一个庄园只接待一个主宾，其他客人为主宾邀请，在使用期间，庄园以主宾姓氏命名，如：主宾姓李，则挂牌“李庄”。 3、外貌简单，内装豪华：农庄生态环境优雅，外观采用川西茅草屋或川西民居，内装按五星级标准装修。 4、集中供餐与自助供餐结合：农庄内配套自助厨房，宾客可自助、也可集中供餐。 5、内部功能配套完善：每个农庄内有停车场、2-4个客房、会客厅、餐厅、娱乐室等服务设施。 四、农庄设计思路 1、以人为本：农庄设计充分考虑了以人为本的核心思想，在私密性、人性化等方面进行充分体现。 2、生态优先：农庄生态环境以农作物和花木为主，营造优雅的生态环境。 3、农庄规模：按2-10亩不等进行设计，规模较大的农庄，将配套一定规模农作物，如葡萄、西番莲、辣椒、花木等，实现农庄经营性收益与生产性收益的有机结合。 4、农庄文化：农庄设计中将充分融入川西民居文化、辣椒文化，让农庄体现出浓厚的文化气息。 五、农民参与模式 农庄开发充分考虑了农民的参与，农民可以以集体建设用地、现金、劳动力投入，与社会投资者合作，共同投资，实现农民土地资源和劳动力资源向资本转化，增加农民资本权益收益。同时，农民可培训后转化为庄园服务人员或博览园工作人员，增加农民就业和劳务性收益。