月收入比中的水分.doc

深圳平均月供收入比高达87% 远超国际警戒线 理财南方都市报[微博]谢秀鎏2013-12-05 07:55 我要分享 0 [摘要]深圳全市平均房价收入比为18：1，远高于国际合理水平3-6倍；平均月供收入比为87%，而国际合理标准为30%。 　　深圳全市平均房价收入比为18：1，远高于国际合理水平3-6倍；平均月供收入比为87%，而国际合理标准为30%……昨日中原地产发布专项研究报告显示，据深圳去年的二手房均价、家庭年均收入、套均面积等计算，用于衡量居民购房难度的两项指标都已严重超标。其中，南山区的居民平均月供收入比最高，达104%，也就是说，如果夫妻均在南山区内上班且购买住房，那他们即使不吃不喝，月收入也供不起房贷。 　　相比之下，罗湖购房压力最低 　　报告显示，南山和福田二手房价相当，为全市最高。但由于福田区以金融高薪行业为主，发展起步较早，2010-2011年间福田区在岗职工年平均工资比南山区高8000元/年左右，所以南山区房价收入比高达20倍左右，福田区为17倍左右，分列全市第一、第二，为全市购房压力最大的两个区。罗湖区虽属老城区，但商业氛围浓厚，也有部分金融高新企业聚集于此，所以家庭年均总收入与福田、南山相差不大。但由于房屋楼龄较高，居住环境稍差，房价仅为福田、南山区的70%左右，所以房价收入比仅在10倍左右，为全市范围内购房压力最低的区域。 　　宝安区近几年受区域规划和商业发展一路向西等影响，房价节节攀升，而区域内以工厂职工为主，收入水平增长速度远赶不上房价的涨速，所以房价收入比从2010年的16倍左右攀升至去年的约19倍。龙岗区经济结构与宝安区类似，收入水平全市最低，但由于缺乏大型区域规划刺激，房价也一直是全市最低且处于滞涨状态，所以购房压力远小于宝安区，房价收入比显示为14倍，但也在上升趋势。 　　全市月供收入比高达87% 　　月供收入比也是衡量家庭购房难度的有效指标，国际标准认为以供款占家庭总收入的30%较为合理，银行房贷审批也以不超过家庭月收入的50%为限。以首套房首付三成、贷款七成、当前30年期贷款基准利率6.55%计算，去年全市平均月供占家庭月收入的87%左右，远高于国际合理水平。 　　其中，南山和宝安的平均月供收入比更是高达104%和100%，也就是说如果夫妻双方均在这两个区域内上班且购买的是本区域的住房，则他们不吃不喝甚至还还不起房贷月供。老城区罗湖平均月供收入比为58%，为全市最低，但也远高于国际合理水平。 　　反响与回应 　　计算的是为平均工资，没算存款和隐性收入 　　该数据发布后引来市民的质疑声。有网友表示不解，如果月供占收入比重如此之高，那深圳有房产的市民生活质量岂非水深火热？这与常识并不相符。 　　“现实情况是只有部分高收入者买得起房子，月供收入比数值越高说明区域内承担得起月供的人群占比越少。”中原地产分析报告指出，不过其相关负责人补充解释，计算收入时其选取的是区域平均工资，没包括存款及其他隐性收入，而且我国仍属发展中国家，不能仅用该数据对比“国际合理水平”而推导出当前房价存在泡沫，还应结合后续房价是否有支撑等情况来分析。 　　“只计算年均收入，得出的结果与人们的日常感受有差别，因不少人都是隐形收入较高，或者‘啃老’买房。”中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，在日常生活中，月供收入比达到50%-60%的情况并不少见，但已经是较为极端的案例，随着85后、90后成为购房主力，重视生活品质的他们不再愿意成为“房奴”，月供收入比畸高的现象大为减少。“如果为了保障生活质量不因购房而降低，建议将月供控制在月收入的30%左右。”