洞头县房地产业现状及下步工作意见.doc

洞头县房地产业现状及下步工作意见 洞头县房产管理局 一、我县房地产业现状 自98年以来，洞头房地产市场的发展成绩有目共睹。不仅改善了城镇居民的居住条件，提高人们的生活质量，也改变了城镇面貌和城市环境，为社会创造了财富。近几年，房地产越来越成为经济和社会热点，成为全社会普遍关注的问题。特别是最近国家和省、市对房地产采取了一系列宏观调控政策，主要对银行信贷和土地供应两个方面进行调控，以防范商业银行信贷风险，抑制房地产投资增长过快和房价过高的局面，保持房地产持续、健康、稳定的发展。在国家和省、市宏观调控政策的影响下，2004年以来，我县房地产市场整体运行情况良好，市场表现活跃，呈现出一些显著的特点： 1、房地产开发投资逐年增长 98年以来，我县开发房地产总量约计49.2278万平方米，总套数为2998套。2004年全县共完成房地产开发投资为1.1665亿元，2005年1-3月份共完成房地产开发投资7487万元，同比增长104.4%。 2、消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升 2004年全县共成交商品房183套，成交面积2.0047万平方米，成交金额3821.06万元，2005年1-3月全县共成交商品房51套，同比分别增长为24.3%、13.08%、20.5%；2004年全县商品房销售均价为2100元/平方米，2005年1-3月全县商品房销售均价为2350元/平方米，同比增长11.9%。 3、二手房（存量房）交易有所回落，但交易价格稳中有升 2004年全县共办理二手房交易346件，成交面积4.7万平方米，成交金额6204.22万元，交易均价为1320元/平方米。 2005年1-3月全县共办理二手房交易52件，同比下降25%。但是，4月份全县共办理二手房交易32件，二手房交易有所回升，交易均价达到1530元/平方米。 4、房地产抵押登记明显下降 2004年全县共办理房地产抵押登记2891件，抵押面积26.8741万平方米，抵押金额3.7578亿元， 2005年1-3月共办理房地产抵押登记267件，同比下降32.7%，抵押面积同比下降21.5%，抵押金额增长21.8%。 5、房地产开发建设速度明显放慢 2004年全县商品房开工面积为26.7396万平方米，2005年1-3月份新开工面积只有24057.26平方米，同比下降62%。竣工面积比去年同期也有回落，另外商品房供应结构也不是很合理，趋向于高价格、大户型的商品房偏多，如今年1-3月份商品房建设100平方米以下的套型几乎没有，100平方米至120平方米的占58.5%，120平方米以上的占41.5%。 6、商品房入住率偏低 据统计截止2005年3月份，全县已竣工交付使用29幢住宅（包括私人联建），入住率情况偏低，据调查：新城区25幢（住宅区）入住率为60%，空置率为40%；城南社区4幢（住宅区）入住率为45.8%，空置率为54.2%。 二、下步工作意见 根据省、市一系列“稳定住房价格，加强住房保障工作”的政策及工作要求，结合我县目前房地产市场的实际，近期我县对房地产业的政策应该是：“有序土地供应，加强住房保障，逐步规范市场管理，继续重视扶持房地产业健康有序发展”。对下步工作提出如下意见，供领导参考。 1、有序控制土地供应，督促现有房开项目的开发进程 据调查：我县还有100多亩已供土地的房开项目未开发，目前市场存量商品房有近400套，今年正在动工的房开项目建筑面积有16.3万平方米，可开发近1000套商品房。因此，土地供应必需有序控制，近两年的任务主要是督促现有已出让土地的房产项目尽快开发，抓好有序管理。并且要控制个人集资建房项目的土地出让，近几年全县有81559.75平方米建筑面积的个人集资建房共29批次，这一定程度上也冲击了房地产市场的有序管理。否则根据现有期房限转的政策，势必会影响到现有商品房的销售和房地产市场的稳定，避免造成房地产市场的大起大落。 2、逐步规范房地产市场管理，结合实际执行现有政策 最近，中央、省、市都出台了一系列稳定房价的政策和措施，对洞头来说，近几年整个房市基本是平稳的，2002、2003年时虽然有过“虚热”成份，但从目前房价的涨幅情况来看，应该说是健康有序的，市场逐步趋向理性化。仅管入住率不高，但本地人购买居住、向城镇化转移和集聚的势头越来越突显。我县40-50%的商品房和中高档的住房，目前掌握在外地人手上，用来作为旅游度假休闲或投资为目的的用途，我们认为应该是合理的，这应该理解为是一种积极的招商引资行为，其今后带来的各方面效益是很大的。因此，对我县房地产政策来说，仍然应该是以扶持为主，辅之必要的规范管理，促使其项目投资的规范化，开发、销售、后期管理的合法化。在加大对房开企业和现有项目扶持的同时，结合现有政策建议做好以下几项工作： （1）继续执行洞政发〔〕1 -