常州现有商业项目市场调研.doc

常州现有商业项目市场调研 调研内容：统计并了解常州现有的商业项目的具体情况及相关招商信息。 调研目的：1.针对太阳城的现有状况，得出太阳城的优劣势分析及业态定位。 2.充分分析湖塘、市区、新北区三大商圈的格局分布，总结出常州整个商业的发展趋势、未来走向等。 调研人员：太阳城招商部 一、常州新商业项目的调研统计 数据分析表格 区域 项目名称 项目位置 规模、业态 租金政策 项目开业时间 备注 湖塘 路劲又一城 花园街沿线 18万㎡，全封闭商业街，其中大润发2.5万㎡，金逸影院3500㎡，购物中心约3万㎡（五层） 下半年启动招商 待定 　 新城上街 花园街沿线 4.9万㎡ 4.5-6元/ ㎡/天，管理费2元/ ㎡/天 已部分营业 　 武进购物中心 湖塘乐购对面 16万㎡，业态为：主力百货、休闲娱乐、特色餐饮、酒店。工艺品、服装卖场等 2-3.5元/ ㎡/天，第一年免半年租金，物管费免1-2年 已部分营业 花园地壹街 花园街与广电路交汇处 2万㎡，主力商铺在7-40㎡，以时尚、流行、另类、淘宝为主题 均价1620元/㎡/年 待定 　 市区 京城豪苑 北大街 6万㎡，含百盛百货及商业步行街 招商尚未启动 2012年下半年 万博国际广场 江南商场 10万㎡商业，业态：大百货、休闲小街、IMAX影院、超市、休闲餐饮、文化娱乐、银行、美容美发、电玩城、网吧等 招商尚未启动 2013年3月 万博北岸城购物公园 文化宫边上 2.5万㎡，共4层，以8-20㎡的小铺为主，主要经营项目：流行服饰、鞋帽箱包、美容美甲、婚纱摄影、手工DIY等 5月底、6月初出台 2010年8、9月份开业 嘉宏盛世 吊桥路 国际精品百货店3万多㎡，韩国最大的超市易买得大卖场将占1.8万㎡，亚洲十二街区3万㎡，君悦朗庭商务中心22000平米 一层：6元/ ㎡/天，负一层：4.5元/ ㎡/天 待定 　 凯悦中心 怀德路 13万㎡商业，包括8万㎡的金鹰国际、5星级影院、世界品牌健身会所、美食街、电玩城等 招商尚未启动 2012年年底 九洲新世纪 劳动中路 商业20万㎡，含阳光mall购物中心及-1层大润发 招商尚未启动 2010年年底 　 新北区 浩源大厦 通江大道 共2.5万㎡，-1层 进口食品超市或美食广场；1层至2层 餐饮；3层足浴、健身；4层KTV 一层：沿街商铺8-10元/ ㎡/天，内场6元/ ㎡/天； 二层： 3元/ ㎡/天；三层：2元/ ㎡/天；四层：1.8元/ ㎡/天 2010年10月 丰臣国际商业广场 通江大道 16万㎡商业：-1层乐购超市；1层至5层百盛集团操作；6层至7层休闲娱乐 招商尚未启动 待定 　 YES!淘商城 通江南路238号 1.8万㎡，均为9-21㎡商铺，为服饰、保健、美容、电子通讯产品、玩具、食品等淘宝实体店的形式 一层：3.5-4元/ ㎡/天；二、三层：2-3元/ ㎡/天；物管费6000元/年，押金5000元 2010年6月28日 　 道生中心 通江大道 2.1万㎡4层商业，以国际品牌为主 招商尚未启动 2011年5月试营业 香缇湾 锦绣家乐福沿街 400㎡，业态以服装、餐饮、美食广场为主 合同是1年，交3个月压3个月，均价6元/ ㎡/天 2010年6月 豪庭国际 体育馆斜对面 4万㎡，包括1.5万㎡世纪联华超市卖场 450㎡金逸国际五星级影城，2万㎡休闲式餐饮步行街。步行街以主题美食街区与传统特色餐饮为特色 招商政策近期出台 待定 二、太阳城购物中心的SWOT分析 1、劣势分析 太阳城购物中心是以娱乐休闲、购物、餐饮为一体的商业广场，但是通过三年的经营调整，太阳城的整体业态规划仍不是很清楚，由于缺乏像大超市、卖场等聚集人气的主力店的入驻，造成了整个商业氛围不是特别浓，人流量相较而言比较少。而且由于07年开业至今新北区的商圈一直没有形成，没有聚拢一些固定的消费群体。太阳城商业中心的地理位置距离市中心南大街不远，遇上节假休息大多数新区的消费者会选择去商业氛围热闹的南大街，文化宫等集中区域消费，所以这又在一定程度上分流了一部分的潜在消费群体。 其次，太阳城购物中心缺乏一些成熟，上档次的一、二线品牌，品牌层次出现断层，使购物中心不能做到一站式消费，从而达不到当今消费者对购物环境、档次的要求。 2、机会分析 随着新北区各大商业项目的启动，整个新北的商业氛围正在逐步形成，通江中路沿线五大项目（浩源大厦、丰臣国际商业广场、道生中心、家乐福新北店、YES！淘商城）加上市政府东边的豪庭国际商业项目的相继启动，与现有的新北时代广场、太阳城购物中心、每家玛新北店这三个商业项目共同形成的常州的第三大商圈：浩源大厦，共2.5万㎡，集合进口食品超市、美食广场