02-旧馆设计说明.doc

第一章 建筑设计 一、设计依据 1. 主要的有关规范、规定 1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 3）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 4）《浙江省居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003） 5）《住宅设计规范》（GB5009-1999）2003版 6）《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002版 2．业主的有关建议 二、工程概况 1. 本工程位于旧馆镇滨河路西侧、农贸市场东侧，南侧为河道。位于旧馆镇中心，地势平坦，自然及交通条件良好，环境优美。 2. 该项目用地：8799平方米，其中代征约688平方米，总建筑面积为13744.2平方米，总建筑占地面积为3230.6平方米，容积率为1.7，建筑密度为40%，绿地率为27.3%。（本说明后附有一张详细的面积汇总表格） 三、设计原则 近年来国家在乡镇建设与改革有了相当大的投入，新乡镇建设就是其中一项措施，对整个乡镇的建设在不破坏原来生态自然景观的前提下，合理、规范的布局，规整、平稳是总图的整体概念，着重强调人性化的设计和理念，营造舒适，惬意的新乡镇。 四、水文气象条件: 湖州属亚热带季风气候,温暖湿润,四季分明。年平均气温为16.00C,极端最高气温39.10C,极端最低气温-11.10C,夏季（6-8月）平均气温26.70C，相对湿度为82.5%；冬季（12-2月）平均气温4.80C，相对湿度为77.7%,年平均降水量为1269.1毫米,日最大降水量172.6毫米，夏季主导风向为东南东,冬季主导风向为西北西,年平均风速为2.7m/s,历年10分钟最大风速为20.3m/s，最大积雪深度为32厘米，5分钟最大降水量19.7毫米，湖州地区年平均雷暴：51天。 五、总体规划设计 1、规划设计理念： 充分利用基地周边天然生态环境，使得建筑更好的融入自然之中,形成绿色生态家园,强调以人的生活需求为出发点,进行人性化设计,实现人与自然的和谐相处。 1、功能布局 本工程由2幢3层商住楼和2幢5层商住楼组成，分别沿街及沿河布置，每幢商住楼都可对外设置商铺。地块的主入口设置在东侧主干道上，并在地块入口处设东西向生态绿化带，融合地块内外绿地景观。 2、后退红线 本工程按地块条件要求南侧沿河控制10米绿化带，建筑后退绿线3米以上；建筑后退东侧道路红线3米以上，后退其他界定红线3米以上。 3、景观绿化 本工程地处地块原本景观优美，南侧为河道。工程绿化由中心绿化，沿河绿化带，沿街绿化组成。整个地块布置采用线与点的有机结合。主入口处中心绿化带将南北商住楼进行了有机分隔，同时加强主入口景观轴线的塑造，选用优质景观树种和人工小品，旱水景做重点设计。植物配置方面尽可能加大绿地面积多用乡土树种，多植乔木，形成自然生态的场所。 4、总平面交通组织 根据地块的自身特点和周边环境的情况，本工程设两个出入口，主入口设于东侧主干道上，次入口位于西面农贸市场旁，由于地块规模较小，道路网一条环路连接主次入口，支路连接在主环路上行成树枝状的道路系统，并在道路两侧空地设多个停车位，供外来人员及业主临时停车。主干道宽5米，人行通道宽2.5米。 5、公建配套 考虑到整个工程用地比较紧张及全部为商住楼，物业用房100平方米设在主入口3#商住楼，按住宅0.7%商业0.3%配建。。 6、日照间距 多层住宅按1：1.25间距控制。 六、单体建筑设计 根据工程定位和规划布局，商住楼采用3层及5层设计，满足不同人群的需求，5层商住楼顶层为跃层式住宅。 建筑单体采用平屋面和坡屋面相结合的设计，整体采用新江南水乡和现代简欧相结合的建筑风格，整体感觉简洁明快，同时注重细节。 标准层层高为2.8米，商铺一层层高4.2米。 七、技术经济指标： 1、总用地面积:8779平方米； 其中：代征用地面积：688平方米 2、建筑总占地面积: 3230.6平方米； 3、建筑总建筑面积:13774.2平方米； 4、建筑密度:40% 5、容积率:1.7 6、绿地率:27.3% 7、机动车泊位：18辆