第四章 承发包.pdf

第四章 建筑工程发包与承包法 回顾与总结 1. 规划编制的原则？ 2. 规划实施管理的主要工作？ 3. 选址意见书申领条件？ 4. 申领建设用地规划许可证的作用？ 5. 建设工程规划许可制度的意义？ 6. 申领建设工程规划许可证的前置条件？ 7. 规划条件核实的形式？ 8. 违反规划法的法律责任？ • 建设工程发包与承包 • 建设工程招标 • 建设工程投标 • 开标 • 评标 • 中标与商签合同 引例 • 建筑公司于 2008 年 3 月取得房产公司开发的小 区项目中标通知书。 3 月 15 日双方依据招标文 件及投标文件签订了《建设合同》 ，并向建设 主管部门备案。合同载明建筑面积为 31000 平方 米， 1069 元 / 平方米，总工程款为 3313.9 万元 ，工程预付款 350 万元，单体竣工验收合格付总 工程款的 95% ，其余 5%作为质保金。工期 310 天，双方对工程质量也进行了约定。 • 4 月 15 日双方又签订了一份《补充协议》，对付 款方式进行了变更：预付款由 350 万元减少为 80 万元，单体主体竣工验收合格付 30% ，剩余 70% 工程款在全部工程竣工验收合格后的一年内扣除 保修金后分期付清。 •现建筑公司已经按期完成施工并经验收 合格，主张按《建设合同》支付工程款。 房地产公司拒绝支付，理由是双方合同 已经变更，应以《补充协议》为准。 • 建筑公司咨询，双方到底应以哪个合同 作为支付工程款的依据？ 建筑法 中华人民共和国主席令 第 91 号 《中华人民共和国建筑法》已由中华人民 共和国第八届全国人民代表大会常务委员会 第二十八次会议于 1997 年 11 月 1 日通过， 现予公布，自 1998 年 3 月 1 日起施行。 中华人民共和国主席 江泽民 1997 年 11 月 1 招标投标法 中华人民共和国主席令 第 21 号 《中华人民共和国招标投标法》已由中华 人民共和国第九届全国人民代表大会常务委 员会第十一次会议于 1999 年 8 月 30 日通过 ，现予公布，自 2000 年 1 月 1 日起施行。 　　　　　中华人民共和国主席 江泽民 1999 年 8 月 30 日 　　　　　　 1 建筑工程发包与承包 1.1 工程发包 • 发包：建设单位依法委托承包单位进行工程 勘察、设计、施工、监理等的商务行为。 • 发包的法定性：法定方式、法定程序、法定 形式、相对人法定主体资格、发包内容的限 制等。 • 发包的方式：招标投标（原则）、市场询价 （例外）。 1.2