成都凯德来福士个案-2014.pptxVIP

1 1.4 成功案例专题研究 成功案例研究 青岛·华润中心 日本·福冈博多运河城 1 2 3 青岛·青岛中心 成都·凯德来福士 4 5 香港·太古城 6 深圳·华润中心 竞争对手案例 借鉴案例研究 2 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 综合性、多元功能的城市综合体项目 开发商 位置 规模 容积率 公摊 开盘时间 交付时间 业态分布 凯德置地 成都市主干道人民南路与一环路交汇点以东,即人民南路四段 占地3.3万㎡； 建面31万㎡ 6 20% 2007-12-15 2012-6-1 7.4万（写字楼）3.7万（酒店）1.4（服务公寓）2.9万（珍藏单位）8.6万（购物中心）2.2万（其他） 成都来福士广场由亚洲最大的跨国房地产企业——嘉德置地开发，隶属旗下知名综合体建筑品牌——来福士，并整合国际知名设计师资源参与项目打造。 3 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 位于繁华成熟的商业区域内，双地铁上盖。 交通便利，位于一环路与成都市主干道人民南路交界处，距市中心天府广场仅4千米，约5分钟车程；距成都双流国际机场15千米，约15分钟车程。 地铁1号线(在建中), 地铁3号线(规划中)路经项目 B2层设通道直通地铁站，方便、快捷 4 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 包含业态丰富，空间灵活多变 来福士广场包含办公楼、酒店、服务式公寓等业态，虽外形异形，但是大部分的功能空间保持了反正是用，仅有少部分异形空间使用率有所减低，但是增加了空间的灵活性和多变性。 5 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 规划理念——“切开泡沫块” “切开泡沫块”（Sliced Porosity Block）的概念：先沿基地红线拉伸出一个泡沫盒子，再根据人流动线和具体功能将这个盒子鬼斧神工般切成5座大厦，5座高层再以桥相连，而大厦之间的空隙以及大厦围成的院落都成为吸引人流的公共空间。 Steven Holl针对复杂的“城市综合体”定义，将其简化成公共空间和商业空间两部分 6 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 融入“三峡”概念，打造成都特色地标建筑 规划核心——三峡理念 公共空间中三座巨大的池塘构成了6层购物中心的天窗，并且在对焦自动扶梯的切割下构成了三座“楼中楼”，三座池塘与购物中心的内部很呼应“三峡”的概念，购物中心室内也相对应分为“西陵峡”、“瞿塘峡”和“巫峡”。 规划亮点——外墙空洞 建筑外墙空洞出的亭台是Steven Holl设计的历史亭、Lebbeus Woods设计的高科技亭和艾未未设计的杜甫亭，为项目丰富了文化内涵。 规划亮点——桥的连廊 整个建筑采用玻璃连廊将建筑连接，构成独立又联系的整体。 规划亮点——外立面 外立面采用“减法”设计，根据日照计算切割出异形的外立面，增加了外形的趣味性。建筑群整体呼应，强调建筑美学的极致运用，浓郁的艺术气息渗透进刚硬的建筑。整体呈大悬挑、大孔洞和不规则倾斜状，造型新颖独特，是国内首座、国际罕见的超高清水混凝土建筑。 7 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 结合当地的气候、材料和人文习惯，运用各种高难度、新技术 国内首座、国际罕见的超高层钢筋混凝土清水墙（高度在112m-123m）和中空节能玻璃——单银低辐射low-e玻璃 冲澡洗手水反复使用 两套自来水管，非饮用水可循环多次使用。 水池储能源以便错时使用 在广场地下约20米处修建了4个巨大的蓄水池，蓄水容量8000多m³。 大楼地下钻了468个洞取地热 通过468“U”形管的回流循环，地下110米深处的能源被不断取到地面使用，和普通的中央空调相比，采用地源热泵供热和制冷系统的中央空调可节约30%-50%的用电量。 按照绿色建筑标准修建，运用地源热泵系统、热 系统、水蓄冷、能源管理系统、雨水回收系统、屋顶绿化、就地取材及采用循环材料等节能环保措施，获得 “绿色建筑LEED预认证金奖 8 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 尊重本土生活方式，以合围院落“还空间于市民” 首层平面图 二层平面图 三层平面图 七层平面图 十层平面图 退台式的建筑形式，牺牲了大量商业面积，修建大面积无阻隔的公共休闲区域，满足成都人“晒太阳”的幸福期待。 9 1.4 成功案例专题研究 竞争对手案例 借鉴案例研究 【凯德来福士】 巧妙利用“三峡”概念设计室内购物环境 4/5F 特色餐馆、 KTV、酒吧 3F 影院、美容、健身、生活服务 2F 国际知名服装、鞋包、精品饰品 1F 国际服装、鞋包 、名表、珠宝、化妆品、精品饰品 -1F 时