广西上思金花茶生态休闲养生苑旅游基础设施建设可行性研究报告.docx

广西上思金花茶生态休闲养生苑旅游基础设施建设可行性研究报告一、项目名称：广西上思金花茶生态休闲养生苑旅游基础设施建设可研二、建设地址：广西壮族自治区防城港市上思县十万大山魔石谷旅游风景区西北侧，规划的入口管理服务区西侧的坡地。三、建设规模：项目占地1600亩。建设金花茶人工种植观赏园区，规划用地800亩，含金花茶观赏园600亩，2000m2金花茶育苗中心，5亩金花茶种质基因库；占地500亩的旅游功能区，含金花茶广场区50亩，接待服务区100亩，生态休闲养生区规划150亩，趣味狩猎场及其他项目区等。项目建筑总占地面积10953㎡，约合17.32亩；总建筑面积10514㎡。四、项目投资：人民币3026万元。五、建设单位：广西桂人堂金花茶产业集团股份有限公司六、项目背景广西上思县金花茶生态休闲养生苑位于桂林—南宁—上思—东兴—越南下龙湾旅游黄金线上，是防城港市“上山下海又出国”的重要组成部分。作为上思县魔石谷旅游景区的一个核心旅游项目，金花茶生态休闲养生苑地处十万大山自然保护区，景区内林木苍茫，山幽谷深，自然环境优良，景观优美，各种动植物繁多，空气质量好，负离子含量高，是观光游憩、康体养身、休闲度假的理想去处。景区于2006年3月完成了《广西上思十万大山魔石谷旅游风景区开发建设规划》和2007年7月完成了《广西上思十万大山魔石谷旅游风景区控制性详细规划》。为了更好地保护景区的旅游资源和生态环境，更好地发挥资源优势，合理布局旅游项目，形成鲜明的旅游主题，树立具有影响力的品牌特色，指导旅游开发建设顺利进行，项目业主——广西桂人堂金花茶产业集团股份有限公司委托广西林业勘测设计院和广西西大旅游科学研究院联合编制《广西上思县金花茶生态休闲养生苑项目可行性研究》，在前两者的基础上，分析研究金花茶生态休闲养生苑项目建设的可行性，指导景区科学、合理、适度、有序地开发建设，促进景区的可持续发展。七、项目性质通过对旅游区现状、旅游发展优势、发展潜力及其劣势分析，综合考虑旅游资源禀赋、客源市场、生态环境等因素，该旅游区的性质可定位为：以良好的景区生态环境和金花茶旅游资源为基础，以优美的金花茶园林景观为主体，以茶文化、茶道养生文化为特色，集生态旅游、绿色度假、养生休闲、娱乐、生态知识与科普教育为一体的金花茶生态休闲养生旅游区。八、指导思想依据旅游市场发展态势和市场定位，金花茶生态休闲养生苑以和谐理念作为总的指导思想，以现有的金花茶植物生态资源；以金花茶精气健身和中华悠久丰厚的养生文化为文化轴线；以植物生态为主题的“生态休闲养生”为亮点；以休闲度假中高端客户为利益增长点；以信息化、数字化景区为市场走向；以精干管理团队、市场化运作为利益保障；以金花茶系统特色产品为购物基础，全面展示和开发生态休闲养生旅游产品。完善旅游基础设施与服务设施及其配套设施，合理安排旅游线路和加强旅游形象主题设计，丰富旅游夜项目，循序渐进，逐步推进，滚动发展，有粗有细地推进旅游项目开发工作，努力将其建设成为广西著名的茶生态旅游基地。九、发展目标金花茶生态休闲养生苑的开发建设发展，近期目标是根据园区旅游资源优势，结合地理环境和自然条件，重点开发金花茶观赏游览区，融入星座文化，提升植物园的科普教育功能，陆续开发餐饮娱乐服务区、金花茶广场区等功能区的旅游产品，引导游客消费行为，将其建设成为文化气氛浓郁的高品位的茶生态植物养生区；中远期目标是在总结植物展示区生态养生开发的基础上，培育生态休闲养生市场，视市场开发和培育程度，以“中华休闲养生文化”为核心，以中国传统阴阳养生文化为主题，融入中国传统养生哲学的精髓思想，运用高标准的设施布局，深度营造一个中国传统中医药养生文化氛围浓郁、意境独特，对区内外、东南亚的中高端市场具有持续吸引力的生态休闲养生世外桃源，成为广西著名的茶生态旅游产品系列中的金质品牌。十、功能分区根据金花茶生态休闲养生苑旅游资源的地域组合特征、资源类型及结构、分布状况和景观特色以及开发方向以及旅游开发组织和管理的需要，将本旅游区划分为五个功能区，即：餐饮娱乐服务区、生态休闲养生区、金花茶观赏游览区、森林趣味狩猎区、金花茶广场区。图3：功能分区图十一、目标市场1.国内客源市场核心旅游市场： 南宁、防城港、钦州、北海；基本旅游市场： 桂林、柳州等区内大中城市及广东、珠江三角洲地区；机会旅游市场： 湖南、海南、云南、贵州等国内其他省市。2.入境客源市场核心旅游市场：港澳台、越南等地区；基本旅游市场：东南亚、日本、韩国；机会旅游市场：欧美、大洋州。