泗水8月份市调报告.docx

1、永胜茗筑目前在售多层住宅已基本消化完。后期还有8栋多层4栋小高层住宅还未推出。7月份新推出一栋11层小高层（66户）、多层电梯洋房（42户）预约选房，交1000元定金即可选房。价格2700元每平方米，据了解目前108套房源预约了约40套左右（小高层预约20套左右）。预约客户签约可享受40元每平方米的优惠。由于开发商为本地开发商，在泗水当地拥有较好的口碑，在价格有一定上涨幅度的情况下，整体销售情况较为乐观。2、滨河水苑目前沿滨河2栋小高层和3栋多层在销售，小高层均价2600元每平方米，多层均价2300元每平方米，商铺1-2层连卖均价约3600元每平方米。由于在户型设计上存在面积较大的缺陷，目前房源剩余较多。高层160平方米左右户型难以消化，商铺也因为面积太大难以去化，300平方米以上商铺也基本未售。3、金域中央高层1号楼、6号楼、5号楼在售。现整体销售率达到45%左右，均价2900元每平方米左右。商铺整体去化较快，沿青年路均价8000元左右、人民路销售均价1万元左右，剩余4间连体较大面积未售。目前主要优惠方式：一次性付款9.7折，商贷9.9折，签约还可享受总房款减免5000元。4、绿景国际绿景国际目前处于仍然处于封盘状态，前期预约的A\B\C\D4幢楼停止对外预约，据现场了解目前可能正在办理预售许可证，预售许可证手续办理完毕即准备开盘。均价3000元每平方米左右，但是目前仍没有具体确定下来。5、福临城2个星期前新开4栋多层，目前基本销售完，剩余顶楼未售。下一批次推出房源具体时间未定，目前销售均价约3200元每平方米。福临城整体推盘速度比较紧凑，价格有小幅度上涨。采用步步为营的销售策略，把握客户心理楼盘一批接一批推出人气渐涨，因此楼盘整体消化速度较快。据了解目前销售情况较好，可能有部分楼栋存在团购，其打折力度也很大。住宅交3万抵4万优惠已取消，商铺一二层连卖，均价6500元每平方米左右，目前剩余2间商铺未售。6、三发舜和家园多层均价3100元每平方米左右，基本售完。小高层3000起，送一定价格的精装费用。商铺租0.4元每平方米，沿街8000元每平方米，内街6000-7000元每平方米。目前三期精装修房整体在预约（含4栋多层），交3万抵3万5，交5万抵6万。预计国庆节期间开盘。7、龙城知春现在正在销售6栋高层，三栋多层。高层均价2700-2800元每平方米。多层均价2840元每平方米。实行三人即成团的团购政策，享受每平方优惠30元每平方米的优惠政策，行老带新新老客户均免1年物业费政策。8、金泉广场9\10号两栋高层在售，均价3000元每平方米左右，一次性付款9.8折，贷款9.9折，销售率约在45%左右。目前一栋约4000平方米的小商品城一层在预约排号阶段，预计9月底开盘，每套面积10平方米左右，均价1万元每平方米，因总价较低客户关注度较高。沿东盛路商业目前均价8000元每平方米左右，剩余10间左右未售。9、海情圣地目前5栋花园洋房，9栋别墅正在交房。一期开盘13栋花园洋房销售率达到50%，均价4200元每平方米。9栋别墅共计32户已销售10户，均价7000元每平方米。商业46套，已销售35套，均价7000元每平方米。在前段时间实验性的推出了二期花园洋房，因为销售情况不理想目前暂缓推出，进行客户预约。客户交10万元即可订房，（10万元定金可退并享受银行同期利息）2期房源开盘预计延迟到年底推出，目前无优惠政策。10、壹公馆占地182亩，总建筑面积27万平方米，绿化率35.5%，目前规划38栋住宅，其中多层20栋、小高层及高层18栋。社区配套有幼儿园及商业广场。项目主力户型为120平方米的三室两厅两卫。一期打算推出10栋多层，4栋小高层，目前不能定房也无优惠政策，客户前往只能了解到即将推出的房源大致情况。据了解该项目在开盘前确定价格和优惠政策，开盘时直接定房签约。项目整体户型偏大，客户选择余地较少，缺少2室户型，增加了项目入住门槛。