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浅谈外墙渗漏的原因及防治 江世皇 （江苏省南京浦口经济开发总公司） [摘要]随着人们生活品质的提高，对居住、商业娱乐等生活设施的要求越来越高，建筑质量问题成为老百姓关注的焦点，其中建筑外墙渗漏在质量问题中尤为突出。外墙渗漏的危害极大，渗漏严重将会影响结构的安全性和耐久性，损坏室内装修，影响使用功能和美观。本文针对建筑外墙渗漏做了一定的成因分析，并提出针对性的防治措施。 [关键词]外墙渗漏 门窗渗漏 裂缝 孔隙 防治措施 一、成因分析 1、设计原因导致的渗漏。 国内建筑领域在外墙防渗漏设计方面存在严重的不足。在大部分的工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。除此二外，部分设计人员还存在如下主观因素：一、轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等；二、追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，导致漏水；三、没能处理好不同材料界面的连接问题；四、砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。五、外墙装修设计缺少防水功能设定，如建筑飘窗、空调板根部未设防水或防水坡度太小导致积水严重，从而产生渗漏现象。 2、材料原因导致的渗漏。 1）墙体材料。现在的建筑结构都为框架结构，外墙砌体仅起到填充作用，如选用砌体材料与钢筋混凝土膨胀系数相差较大，在温差作用下，砌体与钢筋混凝土梁柱交界处就会容易产生裂缝，引起渗漏。新型墙体材料在推广过程中由于缺乏施工经验也会导致渗漏。另外如选用吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，块体之间平整度相差较大，造成抹灰厚度不一，如厚度大于2.5mm，容易造成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。 2）外墙装饰材料。如今工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。?饰面砖本身质量达不到要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，抗冻能力差也会造成渗漏。 3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。? 4）铝合金门窗。铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差，密封胶不合格，容易老化、开裂，形成漏水。 5）外墙保温材料（板、砂浆、网、钉等）质量差，易导致开裂漏水。 3、施工原因导致的渗漏 1）墙体砌筑不规范导致渗漏。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离易形成渗水通道；组砌方式不正确，形成通缝，砌体中形成许多孔隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。 2）混凝土梁柱与砖墙结合处渗水。在混凝土柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土膨胀系数与砖墙相差较大，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。?  3）外墙面砖施工不当造成的渗水。由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况；面砖与装饰件之间未做防水措施，导致渗水；遮阳板与雨棚等水平构件的表层未做找坡，甚至倒坡，容易形成倒泛水或积水，也容易造成外墙面渗水。 4）门窗制作安装不规范导致的渗漏。窗框四周无防水措施；窗框下框未做排水槽或开槽不合理，使排水不合理；窗框与墙体之间发泡剂填充不密实；门、窗框打密封胶时基层未清理干净，易造成密封胶起皮、脱落；石材窗套下口窗台板为找坡形成积水。以上施工不规范都易造成门窗渗漏。 5）外墙预留洞口密封不当导致渗漏。外墙空调孔、排烟孔等孔洞没有做成往外顺坡，做成了水平的或倒坡，且孔洞在管道安装完毕后密封不密实，未做防水处理，下雨时容易使雨水向室内流。 6）外墙保温板施工不当导致渗漏。保温板上部收边未粘满收边砂浆，雨水易从上部接口地方进水；保温板间缝隙较大时未用聚苯乙烯薄片填充，直接抹砂浆；门窗洞口保温板与墙体之间缝隙按点粘法；加强网未按规定铺设、搭接，锚固钉子长度不够；外墙装饰件与保温之间未用聚苯乙烯棒或薄片填实，且未做密封胶处理。以上做法很容易导致外墙渗漏。 除了以上几点外，基础不均匀沉降、二次装修施工不当等均会引