物业共用设备维护年限.doc

序号??? 类 别??? 项　　目??? 建议周期标准????1??? 建筑本体?????屋面维修或更换??? 5年1.1????? 表层破损或顶层漏雨??? 5年1.2????? 外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧??? 5年1.3????? 内墙面破损、渗漏、剥落、陈旧??? 5年1.4????? 墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀??? 5年1.5????? 地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏??? 2年1.6????? 地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落??? 2年1.7????? 本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修??? 5年1.8????? 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜??? 5年2??? 装饰??? 2.1???? 门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等??? 1年2.2????? 吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧??? 2年2.3????? 照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损??? 2年2.4????? 公共卫生洁具破损、功能不完好??? 2年2.5????? 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜??? 1年3??? 景观绿化????硬质景观?????地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧??? 1年3.1.2????? 建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化??? 2年3.1.3????? 安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形??? 2年3.1.4????? 栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损??? 2年3.2??? 水景?????水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损??? 2年3.2.2????? 水泵、循环水管网、水景灯饰系统??? 累计运行≥500小时3.3??? 园林绿化???补种、更新乔木??? 死亡率10％以上3.3.2????? 补种、更新灌木??? 死亡率10％以上或种植达3年以上3.3.3????? 补种、更新地被植物??? 死亡率10％以上或种植达5年以上已老化3.4??? 灯饰??? 注：含灯饰配电系统???建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换??? 3年???? 草坪灯、庭院灯除锈、刷漆??? 1年3.5??? 其它??? 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜??? 1年4??? 供配电系统?????配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。??? 每1年（交付12个月或运行1年必须进行首次） 4.2????? 配电变压器预防性试验、继电保护校验??? 1年 4.3????? 高压开关设备、电力电缆预防性试验??? 3年4.4????? 除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜??? 3年5??? 发电机组????检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、燃油滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空控制器通风器、空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。??? 1年（安装6个月未投入使用或累计运行≥250小时应进行此项工作）5.2????? 重复5.1项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换总成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成??? 3年（安装24个月未投入使用或累计运行≥4500小时应进行此项工作）5.3????? 以上项目以外影响使用功能和外观的其它维修事宜??? 1年6??? 接地保护系统????避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装置焊处脱落，接地线断线、断股及严重锈蚀??? 1年 6.2????? 综合接地装置电阻值检测??? 1年7??? 娱乐健身设施设备????运动设施?????室内外游泳池的整修??? 2年7.1.2????? 室内外各类球类设施的整修??? 2年7.2??? 娱乐健身器材????对具有活动性零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更新??? 2年7.2.2????? 无活动零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更换??? 3年7.3??? 室内外休闲设施????各类休闲设施的整修??? 3年7.4??? 其它??? 以上未列的休闲设施项目维修??? 2年8??? 弱电系统????? 8.1??? 消防系统?????消防报警系统?????8.1.1.1????? 公共部分感烟探测器、感温探测器、火焰探测器及气体探测器、编码模块、报警中心各功能模块、显示驱动模块、液