恒大名都的项目价值解构部分.doc

目录 项目价值解构 项目的基础数据和项目属性 市场机会分析 南昌市宏观市场分析 南昌市宏观市场下的市场机会 竞争项目分析 区域内竞争项目分析 区域外竞争项目分析 竞争优劣势点结论 第四章 客户分析 恒大名都的项目价值解构部分 项目价值解构 基础数据和项目属性 项目区位 高新开发区京东大道与东元路交汇处（浙大科技园前行200米） 项目周边情况 项目位于东元路与京东大道的交汇处，东元路是一条新近修通的路，向东连接美丽的艾溪湖湿地公园一带，向西则是市中心区。 项目附近有正在规划中的地铁3号线、5号线等多条公交线路，畅通全城。 项目周边有中凯蓝域、城泰湖韵天成、保利东湾国际等湖景住宅楼盘，人气越来越旺。 项目周边配套 内部配套：南昌恒大名都内部规划5000㎡皇家会所，70000㎡鼎级双塔写字楼、12000㎡豪华恒大剧场、18000㎡超大商业中心、国际双语幼儿园、，集办公、住宅、休闲娱乐与商业一体外部配套：教育：南昌孺子学校、南昌外国语高新学校、双胞胎学校、东湖四季花城幼稚园（双语教育）、南昌大学附属小学、南昌大学附属中学、北京爱乐现代幼儿园、永红小学 医疗：高新医院、社区定点服务站、高新区疾病控制中心。 银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄、商业银行、招商银行等 公交：13路、802路、12路、243路、602路、803路、12路、5路 地铁：规划中3号线、5号线，双线地铁交汇 超市：樱花超市、好邻居超市、宏发源超市 餐饮：漫迪西餐咖啡厅、迪欧咖啡南昌南京东路店、古德咖啡锦森点 休闲：假日俱乐部、蓝岸俱乐部、精点147台球俱乐部 1.4项目四至 项目地块东侧是艾溪湖 项目地块南侧是浙大科技园 项目地块北侧是南昌孺子学校 项目地块西侧是中凯蓝域楼盘和正在规划中的地铁三号线和五号线的交汇处。 1.5项目规划 项目规划为超大规模生态城市综合体，成就住宅、商业、休闲娱乐为一体的传世臻品豪邸。 楼层状况 项目规划为欧陆皇家园林高层社区，产品类型丰富，包含住宅，商业，公寓，写字楼。 住宅：13栋，7栋27层，6栋32层； 办公楼2栋，共22层； soho公寓3栋，一栋10层，两栋30层。 户 数:总户数2030户，首期共1046户。 一期项目产品类型 一期推出4栋湖景高层1#、3#、4#、5#楼（27F） 五种户型：2室2厅1卫1厨 2室2厅2卫1厨 3室2厅1卫1厨 3室2厅2卫1厨 4室2厅2卫1厨 二期加推精品高层 1.6项目属性—— 项目基本经济指标 项目总占地面积 192891 ㎡ 建筑类型 高层 项目总建筑面积 400000 ㎡ 装修状况 精装修 其中住宅建筑面积 47195 ㎡ 住宅绿化率 35% 住宅容积率 2.18 住宅总户数 2030户 项目效果图 住宅效果图 项目属性支撑 艾溪湖畔:可将湖畔美景尽收眼底 新地标：处于新城中央核心位置，交通便捷 9A精装：在项目的施工，设计，建立，验收等各个流程，9A精装的各种精品标准贯穿其中 金碧物业：国家一级物资物业管理体系，为业主提供五星级服务模式。 皇家园林：精心打造世界级园林景观，园中匠心独运，处处有景 1.7 项目前景 雄踞南昌东部科技核心之地 5月中旬，由21名国际专家组成的“国际规划团队”在南昌高新区掀起一场头脑风暴，高新区与美国西图公司和GE公司建立了全球性战略合作伙伴关系，以规划建设“全国顶尖国家高新技术开发区”为目标，借鉴世界产业新城发展格局，高起点、高标准、高水平地规划高新区的产业布局，发展潜力巨大。 地铁双线交汇 南昌规划中的地铁3号线和5号线交汇处，轻松便捷，畅通全城 多个楼盘竞争激烈 高新区楼盘,绿地新都会、城泰湖韵天成、中凯蓝域；九仰梧桐公寓等众多楼盘形成住宅新区，且楼盘价位不相上下，竞争压力不言而喻；加之青山湖区楼盘的周边楼盘，成功定位才能增强竞争力。 第二章 市场机会分析 南昌市宏观市场分析 2010—2012年南昌楼市概况 政府通过下调首套房贷利率，提高普通住宅价格标准等措施刺激刚需，南昌市商品住宅房成交量回升。 2012年整体成交均价相比去年下降，实则多个项目微涨。 京东板块销售率提高且呈逐步上升趋势。 二房、三房户型是消费主流，高层供应面积占据大半江山。 结论：在政府刺激作用下，市场整体成交量上升，京东板块且逐月平稳递增，二方三房更是主流消费户型。 1.2南昌近年高层市场分析 南昌部分楼盘：国贸天琴湾 万科金域蓝湾 铜锣湾香逸湖湾