第一节工程造价的基本概念.ppt

第一章工程造价概论 第一节 工程造价的基本概念 第二节 工程造价的构成 第三节 装饰工程预算与报价概论 第四节 装饰工程预算的分类及其作用 第一节 工程造价的基本概念 一、工程造价的含义及特点 （一）? 工程造价的含义 工程造价有两种含义 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或支付的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 第二种含义：工程造价是指工程价格。即工程承发包价格。 工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。 （二）? 工程造价的特点 由于工程建设的特点，工程造价有以下特点： 1.工程造价的大额性 2. 工程造价的个别性、差异性 3. 工程造价的动态性 4. 工程造价的层次性 5. 工程造价的兼容性 二、 工程造价的计价特征 1. 单件性计价特征 产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。 2. 计价的多次性特征 按建设程序要分阶段进行，相应也要在不同阶段多次性计价，多次性计价是个逐步深化，逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 项目建议书和可行性研究阶段?初步设计 ?技术设计 ?施工图设计阶段?招投标阶段?合同实施?竣工验收 投资估算?概算造价?修正概算造价 ?预算造 价 ?合同价 ?结算价 ?实际造价 图1—1 工程多次性计价示意图（见教材P3 ） （1）投资估算 指在项目建议书和可研阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的投资额，或称估算造价。 （2）概算造价 指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。 （3）修正概算造价 指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 （4）预算造价（施工图预算） 指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。 （5）合同价 通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金确定合同价。 （6）结算价 是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 （7）实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。 3．组合性计价特征 工程造价的计算是分部组合而成。一个建设项目是一个工程综合体。建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。 将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个组成部分，它们之间的关系如图1－2所示。 （1）建设项目 建设项目亦称投资项目、建设工程，按照一个设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体。建设项目一般来说由几个或若干个单项工程所构成，也可以是一个独立工程。 （2）单项工程 单项工程又称工程项目、单体项目，是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 （3）单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，但建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程。通常，单项工程要根据其中各个组成部分的性质不同分为若干个单位工程。 （4）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程。 （5）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是根据分部工程的划分原则，将分部工程再进一步划分成若干个细部，就是分项工程。 分项工程是单项工程（或工程项目）的最基本的构成要素。 装饰工程预算的编制是从分项工程（常称定额子目或子项）开始，由小到大，分门别类地逐项计算归并为分部工程—将各个分部工程汇总—单位工程预算—单项工程总预算。 4．计价方法的多样性特征 对造价的不同精确度要求，计价方法有多样性特征。 5．依据的复杂性特征 由于影响造价的因素多；计价依据复杂，种类繁多