住宅工程常见质量问题监理细则(2015-5-26稿件).docVIP

工程 住宅工程质量常见问题防治监理实施细则 编制单位： 编 制： 审 核： 日 期： 年 月 日 目 录 1 工程概况 2 2 总 则 2 3 基本要求 3 4 编制依据 3 5 专业工程特点 4 6 监理工作流程 4 7 监理工作控制要点、方法及措施 5 7.1 深基坑工程常见问题及处理措施 5 7.2 地基基础工程 9 7.3 地下防水工程 10 7.4 混凝土结构工程 12 7.5 砌体工程 16 7.6 楼地面工程 18 7.7 装饰装修工程 22 7.8 屋面工程 26 7.9 室内标高和几何尺寸的控制 33 7.10 几何尺寸控制 36 7.11 平整度控制 39 7.12 建筑节能工程质量通病防治 40 7.13 建筑安装工程 44 7.14 防雷工程 47 工程概况 工程位于 ，总建筑面积 平方米，本工程由 负责投资开发建设， 单位负责设计， 单位负责总包施工， 单位负责实施监理，该建筑物由 栋单体建筑组成，建筑规模为 层，总建筑高度 米，其中地下室 层，上部结构 层，主体结构形式采用 结构，基础采用 基础，建筑物主要材料使用情况如下表： 基础形式 主要材料及等级 主体结构形式 钢筋等级 混凝土等级 砌体结构 外墙装饰 门窗形式及材料 防水部位及方式 给排水管材料 电气工程材料 暖通等级及材料 总 则 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程常见质量通病，依据国家有关法规和规范，结合广东省实际情况，特制定本细则。 本细则适用于我公司住宅工程常见质量问题的的施工质量控制。 本细则控制的住宅工程常见质量问题范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。 住宅工程常见质量问题的控制方法，措施和要求除执行本细则外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 基本要求 严格审查设计文件，在住宅工程设计中，设计单位应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。 督促施工单位应认真编写(住宅工程常见质量问题控制方案和施工措施)，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程常见质量问题控制的相关资料。 本细则检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，腌工质量验收规范或本细则规定材料进场需复验的要检查复验报告。 协助业主开展每月不少于1次的质量通病检查，并形成记录工地备查； 监理单位要按照监理细则及方案有关要求开展项目住宅工程质量通病专项检查，每月不少于2次检查，检查记录要求工地存档备查； 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。 编制依据 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。 国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2000《建设工程监理规范》 国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。 施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。 《广东省质量通病防治二十条》 广东省建设厅《2015年全省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 《2015年禅城区住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。 本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。 专业工程特点 【备注：主要描述各栋号建筑结构形式，涉及质量通病防治的项目，如防水、混凝土开裂、外墙节点、门窗节点、外墙隔热措施、屋面防水隔热措施、水电设计等方面的内容，明确本项目的质量通病防治重点。】 监理工作流程 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题控制方案和施工措施》（专项方案）并提出具体要求和监控措施。 2、加强监理力度，做好常见问题防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量常见问题控制的相关资料。 3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。 4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。（见附《住宅工程质量常见问题防治检查表》） 5、加强对材料见证取样和送检